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Confortable Y Amplia Casa… · 223 m² · US$ 119.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 43 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,4%

Precio estimado (223 m²)

≈ Gs. 752,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,6 M/mes

Basado en 3.695 anuncios de venta y 1.913 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.672.200/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 742,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 13,7%zona: 15,4%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M−6%
Alquiler: ≈ Gs. 8,1 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−16,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 85 M
ValorGs. 735,8 M
PatrimonioGs. 735,8 M
Flujo acum.Gs. 92,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 206,5 M
ValorGs. 765,2 M
PatrimonioGs. 765,2 M
Flujo acum.Gs. 184,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 329,2 M
ValorGs. 795,8 M
PatrimonioGs. 795,8 M
Flujo acum.Gs. 276,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 453,1 M
ValorGs. 827,7 M
PatrimonioGs. 827,7 M
Flujo acum.Gs. 368,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 578,2 M
ValorGs. 860,8 M
PatrimonioGs. 860,8 M
Flujo acum.Gs. 460,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 704,7 M
ValorGs. 895,2 M
PatrimonioGs. 895,2 M
Flujo acum.Gs. 552,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 832,6 M
ValorGs. 931 M
PatrimonioGs. 931 M
Flujo acum.Gs. 644,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 961,9 M
ValorGs. 968,3 M
PatrimonioGs. 968,3 M
Flujo acum.Gs. 736,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1092,7 M
ValorGs. 1007 M
PatrimonioGs. 1007 M
Flujo acum.Gs. 828,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1225,1 M
ValorGs. 1047,3 M
PatrimonioGs. 1047,3 M
Flujo acum.Gs. 920,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 735,8 M	Gs. 92,1 M	—	Gs. 735,8 M	Gs. 85 M
2	Gs. 765,2 M	Gs. 184,1 M	—	Gs. 765,2 M	Gs. 206,5 M
3	Gs. 795,8 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 795,8 M	Gs. 329,2 M
4	Gs. 827,7 M	Gs. 368,3 M	—	Gs. 827,7 M	Gs. 453,1 M
5	Gs. 860,8 M	Gs. 460,3 M	—	Gs. 860,8 M	Gs. 578,2 M
6	Gs. 895,2 M	Gs. 552,4 M	—	Gs. 895,2 M	Gs. 704,7 M
7	Gs. 931 M	Gs. 644,5 M	—	Gs. 931 M	Gs. 832,6 M
8	Gs. 968,3 M	Gs. 736,5 M	—	Gs. 968,3 M	Gs. 961,9 M
9	Gs. 1007 M	Gs. 828,6 M	—	Gs. 1007 M	Gs. 1092,7 M
10	Gs. 1047,3 M	Gs. 920,7 M	—	Gs. 1047,3 M	Gs. 1225,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 566 M

PlazoObligatorio

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Gs. 4,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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