ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en venta en Barrio Jara, Asunción

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.771.000

5% bajo la mediana

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 90.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zonaGs. 10,2 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.416.000/mes

Valor recomendado

Gs. 573.903.000

≈ US$ 94.813

Rango estimadoGs. 473,8 M–Gs. 647 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento en Edificio Amistad Ubicado sobre la calle Amitad casi Pitiantuta de Barrio Jara. Descripción: 1 Dormitorio en Suite con vestidor 1 Baños Social Sala/ comedor Cocina amoblada Balcon Amenities Precio: Usd 90.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 2

Superficie y ambientes

Construido: 56 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 90.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.771.000

Ubicación

Dirección: Amistad casi Pintiantuta
Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.245.200/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 572 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 566,6 M	Gs. 38,9 M	—	Gs. 566,6 M	Gs. 33,5 M
2	Gs. 589,2 M	Gs. 77,9 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 95,1 M
3	Gs. 612,8 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 157,6 M
4	Gs. 637,3 M	Gs. 155,8 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 221,1 M
5	Gs. 662,8 M	Gs. 194,7 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 285,5 M
6	Gs. 689,3 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 351 M
7	Gs. 716,9 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 716,9 M	Gs. 417,5 M
8	Gs. 745,6 M	Gs. 311,5 M	—	Gs. 745,6 M	Gs. 485,1 M
9	Gs. 775,4 M	Gs. 350,5 M	—	Gs. 775,4 M	Gs. 553,9 M
10	Gs. 806,4 M	Gs. 389,4 M	—	Gs. 806,4 M	Gs. 623,8 M