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VentaDepartamento

Departamento en venta en Manorá, Asunción

Manorá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.102.665.000

4% sobre la mediana

Gs. 12,6 M/m²Precio original: US$ 182.168

2Dormitorios

2Baños

87 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,2 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.328.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.063.283.000

≈ US$ 175.662

Rango estimadoGs. 919,4 M–Gs. 1326 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Edificio Home Palace Tower. Deptos de lujo a estrenar en la mejor ubicación: A pasos del eje corporativo World Trade Center, Hotel Sheraton, Shopping del Sol y Paseo La Galería. Cerca de Colegio Americano ASA, rodeado de zona gastronómica, outlets de marcas premium, Parque de la Salud, supermercados, etc. Departamento de 2 dormitorios, de 87m2. Cuenta con: 2 dormitorios, uno de ellos en suite y con vestidor, baño familiar, sala/comedor, cocina separada, lavadero independiente. Incluye: cerradura electronica, placards, muebles de cocina, anafe y extractor, todos los aires acondicionados split. * 28 niveles (4 niveles de cocheras con disponibilidad para carga de autos eléctricos). * 3 ascensores. * imponente lobby de doble altura con seguridad las 24hs. Amenities en 4to piso con vista al Shopping del Sol: Terraza al aire libre, 2 parrilleros climatizados, 2 parrilleros al aire libre,sala de juegos, 2 salones multiuso o coworking, gimnasio, piscina, baños sexados. Amenities en azotea (piso 28): * Amplia terraza con inmejorable vista en altura. * 2 quinchos climatizados, con parrilla. Forma de pago: Contado. Cocheras desde USD 22.000.- Nuestra amplia experiencia en venta a extranjeros garantiza el proceso seguro de compra/venta. Se habla inglés y francés.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 11

Superficie y ambientes

Construido: 87 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 182.168
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.102.665.000

Ubicación

Dirección: Edificio Home Palace Tower - 11B 2 dorm - Av San Martin esq Papa Juan XXIII - Zona Shoppin
Barrio: Manorá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.061.600/mes

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,2%

Recupero19,1 años

Capital invertido: Gs. 1157,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1146,8 M	Gs. 60,7 M	—	Gs. 1146,8 M	Gs. 49,7 M
2	Gs. 1192,6 M	Gs. 121,5 M	—	Gs. 1192,6 M	Gs. 156,3 M
3	Gs. 1240,3 M	Gs. 182,2 M	—	Gs. 1240,3 M	Gs. 264,8 M
4	Gs. 1290 M	Gs. 243 M	—	Gs. 1290 M	Gs. 375,1 M
5	Gs. 1341,6 M	Gs. 303,7 M	—	Gs. 1341,6 M	Gs. 487,5 M
6	Gs. 1395,2 M	Gs. 364,4 M	—	Gs. 1395,2 M	Gs. 601,9 M
7	Gs. 1451 M	Gs. 425,2 M	—	Gs. 1451 M	Gs. 718,4 M
8	Gs. 1509,1 M	Gs. 485,9 M	—	Gs. 1509,1 M	Gs. 837,2 M
9	Gs. 1569,4 M	Gs. 546,7 M	—	Gs. 1569,4 M	Gs. 958,3 M
10	Gs. 1632,2 M	Gs. 607,4 M	—	Gs. 1632,2 M	Gs. 1081,8 M