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VentaDepartamento

Departamento en venta en Villa Morra, Asunción

Villa Morra, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 892.819.000

27% bajo la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 147.500

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

94 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%92

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 13 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.509.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.220.881.000

≈ US$ 201.698

Rango estimadoGs. 1056,6 M–Gs. 1456,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VOYANT Carmelitas es un edificio de categoría, con 38 departamentos de 2 y 3 ambientes, cocheras y amenities Ubicado en el barrio Carmelitas, este desarrollo se encuentra a cuadras del Eje corporativo, de universidades, colegios, tiendas, cafés, etc. Todo a mano!!! Cuenta con: - 93,85 m2 - 2 dormitorios - 2 baños - A.a. Split - placares de primera calidad - Sala/comedor/cocina equipada - Muebles de La Bella Cucina - Balcón amplio con parrilla - ⁠Terraza propia - Una cochera Amenities En PB - piscina con deck y reposeras - salon multiuso - sector de Parrilla - baño - Estacionamientos en PB, 1er. Y 2do. Piso - En Terraza vista panorámica - solarium - Jacuzzi - Parrilla - juego de jardín - reposeras Precio sin Muebles Con muebles negociable

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 3

Superficie y ambientes

Construido: 94 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 147.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 892.819.000

Ubicación

Dirección: Austria c/ O'Higgins - Edificio Voyant Carmelitas 1408
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.233.550/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 937,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 928,5 M	Gs. 62,8 M	—	Gs. 928,5 M	Gs. 53,9 M
2	Gs. 965,7 M	Gs. 125,6 M	—	Gs. 965,7 M	Gs. 153,8 M
3	Gs. 1004,3 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 1004,3 M	Gs. 255,2 M
4	Gs. 1044,5 M	Gs. 251,2 M	—	Gs. 1044,5 M	Gs. 358,2 M
5	Gs. 1086,3 M	Gs. 314 M	—	Gs. 1086,3 M	Gs. 462,8 M
6	Gs. 1129,7 M	Gs. 376,8 M	—	Gs. 1129,7 M	Gs. 569,1 M
7	Gs. 1174,9 M	Gs. 439,6 M	—	Gs. 1174,9 M	Gs. 677 M
8	Gs. 1221,9 M	Gs. 502,4 M	—	Gs. 1221,9 M	Gs. 786,8 M
9	Gs. 1270,8 M	Gs. 565,2 M	—	Gs. 1270,8 M	Gs. 898,5 M
10	Gs. 1321,6 M	Gs. 628 M	—	Gs. 1321,6 M	Gs. 1012,2 M