ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en venta en Bernardino Caballero, Asunción

Bernardino Caballero, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 575.036.000

7% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 95.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 11,1 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.416.000/mes

Valor recomendado

Gs. 621.593.000

≈ US$ 102.692

Rango estimadoGs. 569,6 M–Gs. 653,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A pasos de: La embajada de Estados Unidos y el Seminario Metropolitano 5 cuadras de la Avda Gral Santos 500 mts de la Avda Mcal López 2 cuadras de Kubitschek Características: 1er Piso 56 m2 propios 1 dormitorio con amplio placard 1 baño Cocina integrada con mesadas, mobiliario, anafe, extractor y horno empotrado Lavadero 1 cochera bajo techo Portero eléctrico Parrilla en el rooftop

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 1

Superficie y ambientes

Construido: 56 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Dirección: Edificio San Martín. Bomberos Voluntarios e/ 25 de mayo y Cerro corá
Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.245.200/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 598 M	Gs. 38,9 M	—	Gs. 598 M	Gs. 33,2 M
2	Gs. 622 M	Gs. 77,9 M	—	Gs. 622 M	Gs. 96,1 M
3	Gs. 646,8 M	Gs. 116,8 M	—	Gs. 646,8 M	Gs. 159,9 M
4	Gs. 672,7 M	Gs. 155,8 M	—	Gs. 672,7 M	Gs. 224,7 M
5	Gs. 699,6 M	Gs. 194,7 M	—	Gs. 699,6 M	Gs. 290,5 M
6	Gs. 727,6 M	Gs. 233,7 M	—	Gs. 727,6 M	Gs. 357,5 M
7	Gs. 756,7 M	Gs. 272,6 M	—	Gs. 756,7 M	Gs. 425,5 M
8	Gs. 787 M	Gs. 311,5 M	—	Gs. 787 M	Gs. 494,7 M
9	Gs. 818,5 M	Gs. 350,5 M	—	Gs. 818,5 M	Gs. 565,1 M
10	Gs. 851,2 M	Gs. 389,4 M	—	Gs. 851,2 M	Gs. 636,8 M