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ÍndiceParaguayInmo
VentaDepartamento

Departamento en venta en Mariscal López, Asunción

Mariscal López, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

44% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 210.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
265 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 8,6 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,1% anual
Alquiler estimadoGs. 13.928.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.264.127.000

≈ US$ 374.050

Rango estimadoGs. 1935,1 M–Gs. 2751,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dirección: Avda.Gral Santos entre España y Juan De Salazar Construcción: 264,0 m² 2 Dormitorios 1 Dormitorio en Suite Baño Familiar Sala comedor Cocina Baño Social Amplio balcón Área de servicio con dormitorio lavadero 2 Cocheras Precio USD: 210.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
265 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Dirección
Gral. Santos casi España
Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.231.600/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,1%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
Capital invertido
Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 146,1 MAño 2: Gs. 357,7 MAño 3: Gs. 571,5 MAño 4: Gs. 787,5 MAño 5: Gs. 1005,7 MAño 6: Gs. 1226,4 MAño 7: Gs. 1449,5 MAño 8: Gs. 1675,2 MAño 9: Gs. 1903,5 MAño 10: Gs. 2134,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1322 MGs. 158,8 M—Gs. 1322 MGs. 146,1 M
2Gs. 1374,9 MGs. 317,6 M—Gs. 1374,9 MGs. 357,7 M
3Gs. 1429,9 MGs. 476,3 M—Gs. 1429,9 MGs. 571,5 M
4Gs. 1487 MGs. 635,1 M—Gs. 1487 MGs. 787,5 M
5Gs. 1546,5 MGs. 793,9 M—Gs. 1546,5 MGs. 1005,7 M
6Gs. 1608,4 MGs. 952,7 M—Gs. 1608,4 MGs. 1226,4 M
7Gs. 1672,7 MGs. 1111,5 M—Gs. 1672,7 MGs. 1449,5 M
8Gs. 1739,6 MGs. 1270,2 M—Gs. 1739,6 MGs. 1675,2 M
9Gs. 1809,2 MGs. 1429 M—Gs. 1809,2 MGs. 1903,5 M
10Gs. 1881,6 MGs. 1587,8 M—Gs. 1881,6 MGs. 2134,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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