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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Vicente, Asunción
≈ Gs. 2.649.204.000
76% sobre la medianaGs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 445.000
🏗️ TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO SOBRE AVDA. FÉLIX BOGADO 📍 Ubicación estratégica sobre Avda. Félix Bogado, junto al Supermercado Real. Excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno con alto potencial constructivo en una de las principales avenidas de Asunción. ✅ Superficie: 1.380 m² ✅ Frente: 15 metros sobre Avda. Félix Bogado ✅ Salida de calle a calle ✅ Zonificación: FM2 ✅ Potencial edificable de hasta 8.970 m² con incentivos urbanísticos ✅ Alto flujo vehicular y excelente visibilidad comercial La salida de calle a calle constituye un diferencial poco frecuente en el mercado, permitiendo optimizar accesos, circulación interna, estacionamientos y la funcionalidad general de futuros proyectos. Ideal para: 🏢 Edificios de departamentos 🏬 Desarrollo de uso mixto con locales comerciales 🏢 Oficinas corporativas 🏘️ Complejos residenciales 💼 Proyectos destinados a renta Ubicado en una zona consolidada y de constante crecimiento, con rápido acceso al centro de Asunción, Lambaré y principales corredores comerciales de la ciudad. 💰 Precio de oportunidad: USD 445.000 📊 Equivalente a aproximadamente USD 322/m² Una propiedad con características difíciles de encontrar: ubicación estratégica, salida de calle a calle y excelente potencial de desarrollo. 📞 Consultá para acceder a la información urbanística completa y coordinar una visita.
Tu escenario vs. Republicano
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2755,2 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 2755,2 M | Gs. 199,6 M |
| 2 | Gs. 2865,4 M | Gs. 452,1 M | — | Gs. 2865,4 M | Gs. 535,9 M |
| 3 | Gs. 2980 M | Gs. 678,2 M | — | Gs. 2980 M | Gs. 876,6 M |
| 4 | Gs. 3099,2 M | Gs. 904,3 M | — | Gs. 3099,2 M | Gs. 1221,8 M |
| 5 | Gs. 3223,2 M | Gs. 1130,4 M | — | Gs. 3223,2 M | Gs. 1571,9 M |
| 6 | Gs. 3352,1 M | Gs. 1356,4 M | — | Gs. 3352,1 M | Gs. 1926,9 M |
| 7 | Gs. 3486,2 M | Gs. 1582,5 M | — | Gs. 3486,2 M | Gs. 2287 M |
| 8 | Gs. 3625,6 M | Gs. 1808,6 M | — | Gs. 3625,6 M | Gs. 2652,5 M |
| 9 | Gs. 3770,6 M | Gs. 2034,7 M | — | Gs. 3770,6 M | Gs. 3023,6 M |
| 10 | Gs. 3921,5 M | Gs. 2260,7 M | — | Gs. 3921,5 M | Gs. 3400,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 15,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
76% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 253.455
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 253.455
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción