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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central San Lorenzo

Laguna Grande, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

60% sobre la mediana

Gs. 7 M/m²Precio original: US$ 230.000

3Dormitorios

200 m²Construidos

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.790.000/mes

Valor recomendado

Gs. 868.304.000

≈ US$ 143.450

Rango estimadoGs. 749,7 M–Gs. 1357,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIA RESIDENCIA EN EL CONDOMINIO VILLA DEL PARQUE - LAGUNA GRANDE 🏡 📌Terreno: 375 m2 (12,10 x 31) 📌Construcción: 200 m2 PB: - Sala/Estar amplia integrada con chimenea de marmol Carrara y comedor diario con bar - Cocina amoblada independiente - Area de servicio completo con ingreso independiente - Quincho con parrilla y galeria - Amplio patio trasero y delantero con piscina - 1 habitación amplia - baño social / familiar con ducha PA: - 3 habitaciones en suites con balcones cada uno. 📌 Seguridad 24hs y parque de niños. Precio: USD 230.000 APTO PARA CREDITO BANCARIO Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7T2c6homzCfjfFTF7 ID: 143063051-232

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.600.500/mes

ROI3%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,8 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 43,2 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 29,3 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 86,4 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 130,4 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 129,6 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 233,8 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 339,7 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 216 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 448 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 259,2 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 559 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 302,4 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 672,7 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 789,2 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 388,9 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 908,6 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 432,1 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1031 M