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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA 3 DORMITORIOS EN BARRIO AMÉRICA LUQUE

Barrio América, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 214,8 k

3Dormitorios
3Baños
364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.457.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.134.443.000

≈ US$ 352.625

Rango estimadoGs. 1699,4 M–Gs. 3048 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Residencia en Venta En el corazón del Barrio América, Luque, te espera una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y una ubicación privilegiada, en un entorno residencial tranquilo y con rápido acceso a las principales avenidas de la ciudad. (364 m² de terreno) Cada espacio fue pensado para brindar comodidad y disfrutar de los momentos que realmente importan. Cuenta con: -3 dormitorios. -3 baños. -Amplia y luminosa sala de estar. -Cocina / comedor de generosas dimensiones. -Gran quincho, el escenario perfecto para compartir con familia y amigos. Más que una casa, es el lugar donde comenzar una nueva etapa, rodeado de comodidad, privacidad y calidad de vida. 50986 Contáctame y agenda tu visita!.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
364 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio América
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.884.280/mes
ROI9,6%
Cap rate10%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,5 años
Capital invertido
Gs. 1365 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 117,6 MAño 2: Gs. 302,3 MAño 3: Gs. 489,2 MAño 4: Gs. 678,3 MAño 5: Gs. 869,7 MAño 6: Gs. 1063,6 MAño 7: Gs. 1260 MAño 8: Gs. 1459 MAño 9: Gs. 1660,8 MAño 10: Gs. 1865,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1352 MGs. 130,6 M—Gs. 1352 MGs. 117,6 M
2Gs. 1406,1 MGs. 261,2 M—Gs. 1406,1 MGs. 302,3 M
3Gs. 1462,3 MGs. 391,8 M—Gs. 1462,3 MGs. 489,2 M
4Gs. 1520,8 MGs. 522,4 M—Gs. 1520,8 MGs. 678,3 M
5Gs. 1581,6 MGs. 653,1 M—Gs. 1581,6 MGs. 869,7 M
6Gs. 1644,9 MGs. 783,7 M—Gs. 1644,9 MGs. 1063,6 M
7Gs. 1710,7 MGs. 914,3 M—Gs. 1710,7 MGs. 1260 M
8Gs. 1779,1 MGs. 1044,9 M—Gs. 1779,1 MGs. 1459 M
9Gs. 1850,3 MGs. 1175,5 M—Gs. 1850,3 MGs. 1660,8 M
10Gs. 1924,3 MGs. 1306,1 M—Gs. 1924,3 MGs. 1865,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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