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Minga Guazúubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 145.000.000
4% sobre la medianaGs. 322,2 k/m²≈ US$ 24,4 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Minga Guazú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 150,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 150,8 M | Gs. -1,5 M |
| 2 | Gs. 156,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 156,8 M | Gs. 4,6 M |
| 3 | Gs. 163,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 163,1 M | Gs. 10,9 M |
| 4 | Gs. 169,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 169,6 M | Gs. 17,4 M |
| 5 | Gs. 176,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 176,4 M | Gs. 24,2 M |
| 6 | Gs. 183,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 183,5 M | Gs. 31,2 M |
| 7 | Gs. 190,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 190,8 M | Gs. 38,6 M |
| 8 | Gs. 198,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 198,4 M | Gs. 46,2 M |
| 9 | Gs. 206,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 206,4 M | Gs. 54,1 M |
| 10 | Gs. 214,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 214,6 M | Gs. 62,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
4% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 23.516
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 65.000.000
Gs. 180,6 k/m²
Minga Guazú
Ubicación aproximada
