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Departamento en venta en… · 118 m² · US$ 201.662 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,2%

Precio estimado (118 m²)

≈ Gs. 849,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,2 M/mes

Basado en 16.346 anuncios de venta y 5.671 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.232.100/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 1260,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 9,7%zona: 10,2%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+41,3%
Alquiler: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M+35%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248,6 M	Gs. 110,8 M	—	Gs. 1248,6 M	Gs. 98,8 M
2	Gs. 1298,5 M	Gs. 221,6 M	—	Gs. 1298,5 M	Gs. 259,5 M
3	Gs. 1350,5 M	Gs. 332,4 M	—	Gs. 1350,5 M	Gs. 422,2 M
4	Gs. 1404,5 M	Gs. 443,1 M	—	Gs. 1404,5 M	Gs. 587 M
5	Gs. 1460,7 M	Gs. 553,9 M	—	Gs. 1460,7 M	Gs. 754 M
6	Gs. 1519,1 M	Gs. 664,7 M	—	Gs. 1519,1 M	Gs. 923,2 M
7	Gs. 1579,8 M	Gs. 775,5 M	—	Gs. 1579,8 M	Gs. 1094,8 M
8	Gs. 1643 M	Gs. 886,3 M	—	Gs. 1643 M	Gs. 1268,7 M
9	Gs. 1708,8 M	Gs. 997,1 M	—	Gs. 1708,8 M	Gs. 1445,2 M
10	Gs. 1777,1 M	Gs. 1107,9 M	—	Gs. 1777,1 M	Gs. 1624,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 960,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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