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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN POZO EN Emerald III

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.234.814.000

5% sobre la mediana

Gs. 13 M/m²Precio original: US$ 204.000

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
95 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%54
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 13 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.794.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.177.691.000

≈ US$ 194.563

Rango estimadoGs. 952 M–Gs. 1377,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡VIVE A 20M DEL SHOPPING DEL SOL! ☀️ Emerald III: Tu oasis urbano en el corazón de Asunción ¿ ¡Emerald III es tu respuesta! Ubicado estratégicamente frente al Shopping del Sol, te ofrecemos departamentos de lujo con los mejores amenities para vivir o invertir. Disfruta de: - Piscina para refrescarte del calor. - Quincho y parrilla para tus reuniones sociales. - Gimnasio equipado para mantenerte en forma. - Seguridad 24/7 con control de acceso y CCTV. - Departamentos con aire acondicionado, cocina amoblada, placares e iluminación completa. Beneficios únicos: - Ubicación privilegiada en la principal zona corporativa y comercial de Asunción. - Modernidad y confort en cada espacio. - Control de iluminación automático en amenities. Departamento Piso 7 2 dormitorios 2 baños Cocina/living integrado Balcón 95 m2 ¡No pierdas esta oportunidad! Id: 49612

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
95 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 204.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.234.814.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.504.300/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
Capital invertido
Gs. 1296,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,7 MAño 2: Gs. 171,1 MAño 3: Gs. 290,6 MAño 4: Gs. 412,2 MAño 5: Gs. 536 MAño 6: Gs. 662,2 MAño 7: Gs. 790,7 MAño 8: Gs. 921,8 MAño 9: Gs. 1055,4 MAño 10: Gs. 1191,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1284,2 MGs. 66,1 M—Gs. 1284,2 MGs. 53,7 M
2Gs. 1335,6 MGs. 132,1 M—Gs. 1335,6 MGs. 171,1 M
3Gs. 1389 MGs. 198,2 M—Gs. 1389 MGs. 290,6 M
4Gs. 1444,6 MGs. 264,2 M—Gs. 1444,6 MGs. 412,2 M
5Gs. 1502,3 MGs. 330,3 M—Gs. 1502,3 MGs. 536 M
6Gs. 1562,4 MGs. 396,3 M—Gs. 1562,4 MGs. 662,2 M
7Gs. 1624,9 MGs. 462,4 M—Gs. 1624,9 MGs. 790,7 M
8Gs. 1689,9 MGs. 528,4 M—Gs. 1689,9 MGs. 921,8 M
9Gs. 1757,5 MGs. 594,5 M—Gs. 1757,5 MGs. 1055,4 M
10Gs. 1827,8 MGs. 660,5 M—Gs. 1827,8 MGs. 1191,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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