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VentaDúplex

Vendo duplex de 3 dormitorios en Mburucuya Asuncion

Mburucuya zona primer presidente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 998.747.000

7% sobre la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

144 m²Construidos

124 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.448.000/mes

Valor recomendado

Gs. 936.358.000

≈ US$ 154.693

Rango estimadoGs. 774,4 M–Gs. 1054,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Duplex de 3 dormitorios 📍Mburucuya, zona Super Arete, Primer Presidente. Encontrá todo lo que necesitas - Superficie construida: 144 m2 - ⁠Superficie total: 124 m2 de terreno Características: - Cochera 2 vehículos - Galería frontal con parrilla - Living-comedor con chimenea - Baño social - Pequeño patio interno con cascada - Cocina - Área de servicio completa Planta Alta: - 1 dormitorio en suite - 2 dormitorios con baño compartido Nuevo Precio Usd 165.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 124 m²
Construido: 144 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Mburucuya zona primer presidente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.175.600/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 62,1 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 52,1 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 124,2 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 155,8 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 186,3 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 261,1 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 368,1 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 477 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 587,7 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 434,8 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 700,3 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 496,9 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 815 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 559 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 931,8 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 621,1 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1050,8 M