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Terreno en venta en… · 288 m² · Gs. 500.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,1%

Precio estimado (288 m²)

≈ Gs. 1152,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,5 M/mes

Basado en 195 anuncios de venta y 30 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.189.784/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Pettirossi

Rent. bruta: 8,1%zona: 14,1%−6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 4 M−56,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 13,5 M−75,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 38,3 M	—	Gs. 520 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 76,6 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 92,4 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 114,8 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 152,3 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 153,1 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 213 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 191,4 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 274,7 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 229,7 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 337,3 M
7	Gs. 658 M	Gs. 267,9 M	—	Gs. 658 M	Gs. 400,9 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 306,2 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 465,5 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 344,5 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 531,2 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 382,8 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 597,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 400 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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