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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.435.737/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 325,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Areguá

Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 1 M+355,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+18,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 322,4 M	Gs. 29,2 M	—	Gs. 322,4 M	Gs. 26,1 M
2	Gs. 335,3 M	Gs. 58,5 M	—	Gs. 335,3 M	Gs. 68,3 M
3	Gs. 348,7 M	Gs. 87,7 M	—	Gs. 348,7 M	Gs. 110,9 M
4	Gs. 362,7 M	Gs. 116,9 M	—	Gs. 362,7 M	Gs. 154,1 M
5	Gs. 377,2 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 377,2 M	Gs. 197,8 M
6	Gs. 392,2 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 392,2 M	Gs. 242,1 M
7	Gs. 407,9 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 407,9 M	Gs. 287 M
8	Gs. 424,3 M	Gs. 233,8 M	—	Gs. 424,3 M	Gs. 332,6 M
9	Gs. 441,2 M	Gs. 263,1 M	—	Gs. 441,2 M	Gs. 378,8 M
10	Gs. 458,9 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 458,9 M	Gs. 425,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 248 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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