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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX ZONA TIERRA COLORADA - BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

24% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
181 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.574.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.220.198.000

≈ US$ 201.585

Rango estimadoGs. 1043,7 M–Gs. 1325,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSO DUPLEX EN Clasipar.com anuncios clasificados gratis BARRIO MBURUCUYA Zona alta residencial. -Mt2 terreno: 181 mt2 -Mt2 construidos: 210 mt2 INVERSION USD 250.000 DISTRIBUCION: PLANTA BAJA. ▪️Cochera techada para 2 vehiculos. ▪️Ambientes luminosos y construccion en doble altura en Living-comedor ▪️Area social con baño social, con vista al jardín. ▪️Jardin con zona de parrilla con piso y zona empastada. ▪️Cocina amplia y amoblada. ▪️Area de servicio completa (dormitorio, baño y tendedero) con acceso propio. PLANTA ALTA. ▪️Estar intimo amplio. ▪️3 dormitorios ( la master suite muy amplia con vestidor y baño) ▪️baño compartido para los demas dormitorios

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
181 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.245.300/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,2 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,8 MAño 2: Gs. 197,7 MAño 3: Gs. 338,1 MAño 4: Gs. 481,2 MAño 5: Gs. 626,9 MAño 6: Gs. 775,5 MAño 7: Gs. 927 MAño 8: Gs. 1081,6 MAño 9: Gs. 1239,4 MAño 10: Gs. 1400,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 74,9 M—Gs. 1573,8 MGs. 59,8 M
2Gs. 1636,7 MGs. 149,9 M—Gs. 1636,7 MGs. 197,7 M
3Gs. 1702,2 MGs. 224,8 M—Gs. 1702,2 MGs. 338,1 M
4Gs. 1770,3 MGs. 299,8 M—Gs. 1770,3 MGs. 481,2 M
5Gs. 1841,1 MGs. 374,7 M—Gs. 1841,1 MGs. 626,9 M
6Gs. 1914,7 MGs. 449,7 M—Gs. 1914,7 MGs. 775,5 M
7Gs. 1991,3 MGs. 524,6 M—Gs. 1991,3 MGs. 927 M
8Gs. 2071 MGs. 599,5 M—Gs. 2071 MGs. 1081,6 M
9Gs. 2153,8 MGs. 674,5 M—Gs. 2153,8 MGs. 1239,4 M
10Gs. 2240 MGs. 749,4 M—Gs. 2240 MGs. 1400,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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