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VentaDúplex

Tu Dúplex Ideal te Espera en Calleí San Lorenzo! Condominio Mburucuyá.

Callei, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 525.000.000

9% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 86,7 k

1Dormitorios

1Baños

78 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.270.000/mes

Valor recomendado

Gs. 578.749.000

≈ US$ 95.613

Rango estimadoGs. 511,5 M–Gs. 653,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com ¿Buscás comodidad, buena ubicación y un lugar seguro y tranquilo para tu familia? Este dúplex en Condominio Mburucuyá, sobre Avda. Silvano Mosqueira c/ Roberto Koch, ¡es para vos!. * Excelente acceso y conexión a puntos principales de la ciudad. * Galería techada * 1 dormitorio con balcón, A.A. * 2 dormitorios con placares, A.A. y ventiladores. * Altillo * 1 baño. * Sala con rack de TV y Cristalero. * Cocina con placard y desayunador, comedor integrado con Aire Acondicionado. * Lavadero. * Estacionamiento propio y portón basculante con control. * Área de esparcimiento de uso común. * Circuito cerrado. Gs. 525.000.000 Apto para Crédito Bancario. Área construida 62m2. Superficie 77.87m2 https://maps.app.goo.gl/zKjLhYNZfmotiyf57

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 78 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 525.000.000

Ubicación

Barrio: Callei
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.106.065/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 551,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 546 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 546 M	Gs. 32 M
2	Gs. 567,8 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 567,8 M	Gs. 91,1 M
3	Gs. 590,6 M	Gs. 111,8 M	—	Gs. 590,6 M	Gs. 151,1 M
4	Gs. 614,2 M	Gs. 149,1 M	—	Gs. 614,2 M	Gs. 212 M
5	Gs. 638,7 M	Gs. 186,4 M	—	Gs. 638,7 M	Gs. 273,9 M
6	Gs. 664,3 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 664,3 M	Gs. 336,7 M
7	Gs. 690,9 M	Gs. 260,9 M	—	Gs. 690,9 M	Gs. 400,5 M
8	Gs. 718,5 M	Gs. 298,2 M	—	Gs. 718,5 M	Gs. 465,4 M
9	Gs. 747,2 M	Gs. 335,5 M	—	Gs. 747,2 M	Gs. 531,4 M
10	Gs. 777,1 M	Gs. 372,7 M	—	Gs. 777,1 M	Gs. 598,6 M