Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Casa - Venta - San… · 240 m² · Gs. 370.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (240 m²)

≈ Gs. 1850,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,9 M/mes

Basado en 1.509 anuncios de venta y 2.508 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.295.384/mes

ROI28,7%

Cap rate30,1%

Rent. bruta31,7%

Rent. neta28,7%

Recupero3,5 años

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,3 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 31,7%zona: 11,6%+20,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M−80%
Alquiler: ≈ Gs. 9,8 Mzona: ≈ Gs. 17,9 M−45,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 107,8 M
ValorGs. 384,8 M
PatrimonioGs. 384,8 M
Flujo acum.Gs. 111,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 234,8 M
ValorGs. 400,2 M
PatrimonioGs. 400,2 M
Flujo acum.Gs. 223,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 362,3 M
ValorGs. 416,2 M
PatrimonioGs. 416,2 M
Flujo acum.Gs. 334,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 490,5 M
ValorGs. 432,8 M
PatrimonioGs. 432,8 M
Flujo acum.Gs. 446,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 619,4 M
ValorGs. 450,2 M
PatrimonioGs. 450,2 M
Flujo acum.Gs. 557,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 748,9 M
ValorGs. 468,2 M
PatrimonioGs. 468,2 M
Flujo acum.Gs. 669,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 879,2 M
ValorGs. 486,9 M
PatrimonioGs. 486,9 M
Flujo acum.Gs. 780,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1010,2 M
ValorGs. 506,4 M
PatrimonioGs. 506,4 M
Flujo acum.Gs. 892,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 1142 M
ValorGs. 526,6 M
PatrimonioGs. 526,6 M
Flujo acum.Gs. 1003,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1274,6 M
ValorGs. 547,7 M
PatrimonioGs. 547,7 M
Flujo acum.Gs. 1115,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 111,5 M	—	Gs. 384,8 M	Gs. 107,8 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 223,1 M	—	Gs. 400,2 M	Gs. 234,8 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 334,6 M	—	Gs. 416,2 M	Gs. 362,3 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 446,2 M	—	Gs. 432,8 M	Gs. 490,5 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 557,7 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 619,4 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 669,3 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 748,9 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 780,8 M	—	Gs. 486,9 M	Gs. 879,2 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 892,4 M	—	Gs. 506,4 M	Gs. 1010,2 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 1003,9 M	—	Gs. 526,6 M	Gs. 1142 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 1115,4 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 1274,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 296 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →