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VentaCasa

AMPLIA RESIDENCIA EN VENTA PARQUES DEL YACHT Y GOLF CLUB

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 4.358.167.000

7% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²Precio original: US$ 720.000

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
1.234 m²Construidos
1.837 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²
Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 22.623.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.683.197.000

≈ US$ 773.697

Rango estimadoGs. 3938,6 M–Gs. 10,7 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en un cul-de-sac, en los Parques del Yacht y Golf Club, zona exclusiva y con un privilegio que muy pocas residencias pueden ofrecer: acceso directo a la cancha de Golf. Ideal para familias, amantes del deporte o quienes desean vivir en un entorno seguro, selecto y rodeado de naturaleza. Terreno 1.837m2 Construcción 1.234m2 Descripción: Planta Alta: *4 dormitorios ( 1 suite y 1 master suite con sala de estar, vestidor) *Balcones *Ático y depósito Planta Baja: *Amplia área social *Comedor *Escritorio *Baño social *Cocina *Area de Servicio completa *Lavadero *Gran Galeria con quincho y parrilla *Piscina *Garage para varios vehiculos Sub-suelo: *Gran Sala de Juegos *Bar *Depósito

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.837 m²
Construido
1.234 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 720.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.358.167.000

Ubicación

Dirección
Avenida del Yacht, Lambaré, Paraguay
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
28 jul. 2026
Última actualización
28 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.491.850/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
Capital invertido
Gs. 4576,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 214,3 MAño 2: Gs. 653,5 MAño 3: Gs. 1100 MAño 4: Gs. 1554 MAño 5: Gs. 2015,8 MAño 6: Gs. 2485,8 MAño 7: Gs. 2964,3 MAño 8: Gs. 3451,6 MAño 9: Gs. 3948,1 MAño 10: Gs. 4454,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4532,5 MGs. 257,9 M—Gs. 4532,5 MGs. 214,3 M
2Gs. 4713,8 MGs. 515,8 M—Gs. 4713,8 MGs. 653,5 M
3Gs. 4902,3 MGs. 773,7 M—Gs. 4902,3 MGs. 1100 M
4Gs. 5098,4 MGs. 1031,6 M—Gs. 5098,4 MGs. 1554 M
5Gs. 5302,4 MGs. 1289,5 M—Gs. 5302,4 MGs. 2015,8 M
6Gs. 5514,5 MGs. 1547,4 M—Gs. 5514,5 MGs. 2485,8 M
7Gs. 5735,1 MGs. 1805,3 M—Gs. 5735,1 MGs. 2964,3 M
8Gs. 5964,5 MGs. 2063,2 M—Gs. 5964,5 MGs. 3451,6 M
9Gs. 6203 MGs. 2321,1 M—Gs. 6203 MGs. 3948,1 M
10Gs. 6451,2 MGs. 2579 M—Gs. 6451,2 MGs. 4454,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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