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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Cuarto Barrio, Luque
Gs. 340.000.000
13% bajo la medianaGs. 944,4 k/m²≈ US$ 57,1 k
🏗️ Oportunidad de Inversión en Cuarto Barrio Luque Terreno en venta con ubicación estratégica en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad. Ideal para vivienda, desarrollo de dúplex, inversión o proyecto comercial. 💰 Precio: Gs. 340.000.000 📐 Superficie: 360 m² 📍 Ubicado en Cuarto Barrio, con rápido acceso a avenidas principales, comercios, supermercados, colegios y todos los servicios esenciales. ✨ Una propiedad con excelente potencial de valorización, perfecta para quienes buscan invertir hoy en una zona consolidada y en constante desarrollo.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 353,6 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 353,6 M | Gs. 49,9 M |
| 2 | Gs. 367,7 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 367,7 M | Gs. 117,4 M |
| 3 | Gs. 382,5 M | Gs. 160 M | — | Gs. 382,5 M | Gs. 185,5 M |
| 4 | Gs. 397,8 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 397,8 M | Gs. 254,1 M |
| 5 | Gs. 413,7 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 413,7 M | Gs. 323,3 M |
| 6 | Gs. 430,2 M | Gs. 320 M | — | Gs. 430,2 M | Gs. 393,2 M |
| 7 | Gs. 447,4 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 447,4 M | Gs. 463,8 M |
| 8 | Gs. 465,3 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 465,3 M | Gs. 535 M |
| 9 | Gs. 483,9 M | Gs. 480 M | — | Gs. 483,9 M | Gs. 606,9 M |
| 10 | Gs. 503,3 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 503,3 M | Gs. 679,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
13% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 65.719
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 65.719
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque