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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.049.603/mes

ROI16,4%

Cap rate17,3%

Rent. bruta18,2%

Rent. neta16,4%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 514,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 18,2%zona: 13,6%+4,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,8 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M−21,8%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+4,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 509,6 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 509,6 M	Gs. 79,7 M
2	Gs. 530 M	Gs. 169,2 M	—	Gs. 530 M	Gs. 184,7 M
3	Gs. 551,2 M	Gs. 253,8 M	—	Gs. 551,2 M	Gs. 290,5 M
4	Gs. 573,2 M	Gs. 338,4 M	—	Gs. 573,2 M	Gs. 397,1 M
5	Gs. 596,2 M	Gs. 423 M	—	Gs. 596,2 M	Gs. 504,6 M
6	Gs. 620 M	Gs. 507,6 M	—	Gs. 620 M	Gs. 613,1 M
7	Gs. 644,8 M	Gs. 592,2 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 722,5 M
8	Gs. 670,6 M	Gs. 676,8 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 832,9 M
9	Gs. 697,4 M	Gs. 761,4 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 944,3 M
10	Gs. 725,3 M	Gs. 846 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 1056,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 392 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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