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SE VENDE HERMOSA CASA EN… · 500 m² · US$ 600.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 1546,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29,2 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 152 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 14.098.000/mes

ROI4,5%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,1 años

Capital invertido: Gs. 3739,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,1 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 5%zona: 22,7%−17,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+130,3%
Alquiler: ≈ Gs. 14,8 Mzona: ≈ Gs. 29,2 M−49,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 133,6 M
ValorGs. 3704 M
PatrimonioGs. 3704 M
Flujo acum.Gs. 169,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 450,9 M
ValorGs. 3852,2 M
PatrimonioGs. 3852,2 M
Flujo acum.Gs. 338,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 774,2 M
ValorGs. 4006,3 M
PatrimonioGs. 4006,3 M
Flujo acum.Gs. 507,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 1103,6 M
ValorGs. 4166,5 M
PatrimonioGs. 4166,5 M
Flujo acum.Gs. 676,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 1439,4 M
ValorGs. 4333,2 M
PatrimonioGs. 4333,2 M
Flujo acum.Gs. 845,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 1781,9 M
ValorGs. 4506,5 M
PatrimonioGs. 4506,5 M
Flujo acum.Gs. 1015,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 2131,4 M
ValorGs. 4686,8 M
PatrimonioGs. 4686,8 M
Flujo acum.Gs. 1184,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 2488 M
ValorGs. 4874,2 M
PatrimonioGs. 4874,2 M
Flujo acum.Gs. 1353,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 2852,2 M
ValorGs. 5069,2 M
PatrimonioGs. 5069,2 M
Flujo acum.Gs. 1522,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 3224,1 M
ValorGs. 5272 M
PatrimonioGs. 5272 M
Flujo acum.Gs. 1691,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3704 M	Gs. 169,2 M	—	Gs. 3704 M	Gs. 133,6 M
2	Gs. 3852,2 M	Gs. 338,4 M	—	Gs. 3852,2 M	Gs. 450,9 M
3	Gs. 4006,3 M	Gs. 507,5 M	—	Gs. 4006,3 M	Gs. 774,2 M
4	Gs. 4166,5 M	Gs. 676,7 M	—	Gs. 4166,5 M	Gs. 1103,6 M
5	Gs. 4333,2 M	Gs. 845,9 M	—	Gs. 4333,2 M	Gs. 1439,4 M
6	Gs. 4506,5 M	Gs. 1015,1 M	—	Gs. 4506,5 M	Gs. 1781,9 M
7	Gs. 4686,8 M	Gs. 1184,2 M	—	Gs. 4686,8 M	Gs. 2131,4 M
8	Gs. 4874,2 M	Gs. 1353,4 M	—	Gs. 4874,2 M	Gs. 2488 M
9	Gs. 5069,2 M	Gs. 1522,6 M	—	Gs. 5069,2 M	Gs. 2852,2 M
10	Gs. 5272 M	Gs. 1691,8 M	—	Gs. 5272 M	Gs. 3224,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2849,2 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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