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MODERNA Y AMPLIA CASA CON… · 204 m² · US$ 155.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,3%

Precio estimado (204 m²)

≈ Gs. 464,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 296 anuncios de venta y 26 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.343.150/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 966,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Tu escenario vs. Cambyretá

Rent. bruta: 8,7%zona: 15,3%−6,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+98,1%
Alquiler: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M+12,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 66,9 M
ValorGs. 956,9 M
PatrimonioGs. 956,9 M
Flujo acum.Gs. 76,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 181,3 M
ValorGs. 995,1 M
PatrimonioGs. 995,1 M
Flujo acum.Gs. 152,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 297,2 M
ValorGs. 1035 M
PatrimonioGs. 1035 M
Flujo acum.Gs. 228,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 414,7 M
ValorGs. 1076,3 M
PatrimonioGs. 1076,3 M
Flujo acum.Gs. 304,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 533,9 M
ValorGs. 1119,4 M
PatrimonioGs. 1119,4 M
Flujo acum.Gs. 380,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 654,8 M
ValorGs. 1164,2 M
PatrimonioGs. 1164,2 M
Flujo acum.Gs. 456,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 777,5 M
ValorGs. 1210,7 M
PatrimonioGs. 1210,7 M
Flujo acum.Gs. 532,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 902 M
ValorGs. 1259,2 M
PatrimonioGs. 1259,2 M
Flujo acum.Gs. 608,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1028,5 M
ValorGs. 1309,5 M
PatrimonioGs. 1309,5 M
Flujo acum.Gs. 685,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1157 M
ValorGs. 1361,9 M
PatrimonioGs. 1361,9 M
Flujo acum.Gs. 761,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 956,9 M	Gs. 76,1 M	—	Gs. 956,9 M	Gs. 66,9 M
2	Gs. 995,1 M	Gs. 152,2 M	—	Gs. 995,1 M	Gs. 181,3 M
3	Gs. 1035 M	Gs. 228,4 M	—	Gs. 1035 M	Gs. 297,2 M
4	Gs. 1076,3 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 1076,3 M	Gs. 414,7 M
5	Gs. 1119,4 M	Gs. 380,6 M	—	Gs. 1119,4 M	Gs. 533,9 M
6	Gs. 1164,2 M	Gs. 456,7 M	—	Gs. 1164,2 M	Gs. 654,8 M
7	Gs. 1210,7 M	Gs. 532,8 M	—	Gs. 1210,7 M	Gs. 777,5 M
8	Gs. 1259,2 M	Gs. 608,9 M	—	Gs. 1259,2 M	Gs. 902 M
9	Gs. 1309,5 M	Gs. 685,1 M	—	Gs. 1309,5 M	Gs. 1028,5 M
10	Gs. 1361,9 M	Gs. 761,2 M	—	Gs. 1361,9 M	Gs. 1157 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 736,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 5,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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