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≈ Gs. 890.389.000
Local comercial en venta en Las Mercedes, Asunción
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
32 m²1 baño
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Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 906.712.000
57% bajo la medianaGs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 152.750
LOCAL COMERCIAL CON RENTABILIDAD SUPERIOR – LAS MERCEDES https://maps.app.goo.gl/vE3s8iTwRYPiUBgE8?g_st=ic Construye DE CONSTRUCTORA Desarrolla VITRIUM CAPITAL Excelente oportunidad para inversores y marcas que buscan alta demanda comercial y retorno por encima del promedio en uno de los barrios con mayor crecimiento de Asunción. ???? Sobre calle Padre Cardozo, en pleno polo gastronómico de Las Mercedes, con alta circulación peatonal y vehicular, entorno consolidado y gran visibilidad. ???? 140 m² totales Planta amplia y flexible, con espacio interior y área exterior, adaptable a múltiples rubros: gastronomía, café, retail, showroom o renta comercial. ???? Ideal para inversión Compra a precio de lanzamiento en una zona con fuerte proyección de valorización y ocupación sostenida. ???? Precio: USD 152.750 ???? Condiciones comerciales * Entrega del 15% * Financiación directa hasta 36 meses * Entrega: julio 2027 ???? Una inversión pensada para generar rentabilidad superior desde la ubicación y el producto.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 5,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Century 21 SKY
Inmobiliariajose de la cruz ayala 5824 c/ alas paraguayas
+595 976 376 495
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
57% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 357.857
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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57% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 357.857
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.068.466.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.098.146.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 1.098.146.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada