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VentaLocal comercial

SALONES COMERCIALES CONSULTORIO EN PLANTA BAJA

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

359% sobre la mediana

Gs. 28,4 M/m²Precio original: US$ 150.000

1Baños
2Cocheras
32 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%58
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 28,4 M/m²
Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

359% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 197.732.000

≈ US$ 32.667

Rango estimadoGs. 146,4 M–Gs. 340,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO O ALQUILO 2 SALONES COMERCIALES DETALLES: 1 CON 32MTS CUADRADOS CON 1 BAÑO + KITCHENET AMOBLADO 1 CON 43 MTS CUADRADOS CON 1 BAÑO + KITCHENET AMOBLADO MAS 2 ESTACIONAMIENTOS EN SUB SUELO EN EL EDIFICIO ESPAÑA - LAS MERCEDES TOTAL 100 MTS CUADRADOS EL EDIFICIO CUENTA CON 2 TORRES DE 16 NIVELES - 3 SUB SUELOS + PLANTA BAJA Y 12 PISOS MAS AZOTEA SEGURIDAD 24/7 LOBBY CON OFICINAS COWORKING - AREA DE JUEGOS AMENITIES O AREAS COMUNES: GIMNASIO - SAUNA - SALA DE MASAJES - VESTUARIO TERRAZA: SALON MULTIUSO CLIMATIZADO CON PARRILLAS - BAÑOS SEXADOS Y AMPLIO ESPACIO CON DECK Y PISCINA GRAL SANTOS entre ESPAÑA y MCAL LOPEZ BARRIO LAS MERCEDES ESCUCHO PORPUESTAS - RECIBO PROPIEDAD COMO PAGO *** IMAGEN REFERENCIAL*** OSVALDO

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
32 m²
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.040.000/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,1 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27,4 MAño 2: Gs. 101,7 MAño 3: Gs. 177,4 MAño 4: Gs. 254,7 MAño 5: Gs. 333,7 MAño 6: Gs. 414,4 MAño 7: Gs. 496,8 MAño 8: Gs. 581,1 MAño 9: Gs. 667,3 MAño 10: Gs. 755,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 36,5 M—Gs. 944,3 MGs. 27,4 M
2Gs. 982 MGs. 73 M—Gs. 982 MGs. 101,7 M
3Gs. 1021,3 MGs. 109,4 M—Gs. 1021,3 MGs. 177,4 M
4Gs. 1062,2 MGs. 145,9 M—Gs. 1062,2 MGs. 254,7 M
5Gs. 1104,7 MGs. 182,4 M—Gs. 1104,7 MGs. 333,7 M
6Gs. 1148,8 MGs. 218,9 M—Gs. 1148,8 MGs. 414,4 M
7Gs. 1194,8 MGs. 255,4 M—Gs. 1194,8 MGs. 496,8 M
8Gs. 1242,6 MGs. 291,8 M—Gs. 1242,6 MGs. 581,1 M
9Gs. 1292,3 MGs. 328,3 M—Gs. 1292,3 MGs. 667,3 M
10Gs. 1344 MGs. 364,8 M—Gs. 1344 MGs. 755,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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