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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL, CON VIVIENDA, Bº HIPODROMO, ASUNCION

Hipódromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

6% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
160 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%53
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 854.592.000

≈ US$ 141.185

Rango estimadoGs. 558,6 M–Gs. 1392,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD, Lapacho 875 c/ Pilar (paralela a Rca. Argentina), a 500 mts. de la Avda. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Eusebio Ayala, Bº Hipodromo, Asuncion, Py Terreno: 360 m2 (12 x 30) Construccion: 160 m2 Salon Comercial 90 m2 ( ampliable hasta 2 pisos - ideal vivienda o comercio) Vivienda: 2 dormitorios, sala, comedor, cocina amoblada, baño Amplio patio con sombra y plantas Area de servicio y deposito. PRECIO USD. 150.000.- Documentaciones en regla, impuestos al dia. INVERSION: USD. 150.000.- NEGOCIABLE!!!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
160 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Hipódromo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.040.000/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,1 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27,4 MAño 2: Gs. 101,7 MAño 3: Gs. 177,4 MAño 4: Gs. 254,7 MAño 5: Gs. 333,7 MAño 6: Gs. 414,4 MAño 7: Gs. 496,8 MAño 8: Gs. 581,1 MAño 9: Gs. 667,3 MAño 10: Gs. 755,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 36,5 M—Gs. 944,3 MGs. 27,4 M
2Gs. 982 MGs. 73 M—Gs. 982 MGs. 101,7 M
3Gs. 1021,3 MGs. 109,4 M—Gs. 1021,3 MGs. 177,4 M
4Gs. 1062,2 MGs. 145,9 M—Gs. 1062,2 MGs. 254,7 M
5Gs. 1104,7 MGs. 182,4 M—Gs. 1104,7 MGs. 333,7 M
6Gs. 1148,8 MGs. 218,9 M—Gs. 1148,8 MGs. 414,4 M
7Gs. 1194,8 MGs. 255,4 M—Gs. 1194,8 MGs. 496,8 M
8Gs. 1242,6 MGs. 291,8 M—Gs. 1242,6 MGs. 581,1 M
9Gs. 1292,3 MGs. 328,3 M—Gs. 1292,3 MGs. 667,3 M
10Gs. 1344 MGs. 364,8 M—Gs. 1344 MGs. 755,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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