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VentaLocal comercial

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE AVDA FELIX BOGADO

Barrio Obrero, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

6% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
1Baños
178 m²Construidos
499 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.560.000/mes

Valor recomendado

Gs. 965.983.000

≈ US$ 159.587

Rango estimadoGs. 616,3 M–Gs. 1512,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en esquina sobre Félix Bogado Ubicación estratégica en zona de alto tránsito, a solo: 1 cuadra de Trovato 2 cuadras de la planta de Mickey 10 cuadras de la Olla Distribución Planta baja: 3 locales comerciales (uno actualmente alquilado a un gimnasio) Estacionamiento 1 departamento a refaccionar con cocina, comedor, 2 habitaciones y 1 baño Planta alta: 2 departamentos, cada uno con 2 habitaciones, sala comedor, cocina, baño y balcón Terraza Dimensiones Terreno: 499 m² Construcción: 178 m² Frente sobre Félix Bogado: 10,66 m Frente sobre Corrales: 48,10 m Id: 39223

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
499 m²
Construido
178 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Barrio Obrero
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.382.000/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,5 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 31,5 MAño 2: Gs. 109,9 MAño 3: Gs. 189,7 MAño 4: Gs. 271,2 MAño 5: Gs. 354,2 MAño 6: Gs. 439 MAño 7: Gs. 525,5 MAño 8: Gs. 613,9 MAño 9: Gs. 704,2 MAño 10: Gs. 796,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 40,6 M—Gs. 944,3 MGs. 31,5 M
2Gs. 982 MGs. 81,2 M—Gs. 982 MGs. 109,9 M
3Gs. 1021,3 MGs. 121,8 M—Gs. 1021,3 MGs. 189,7 M
4Gs. 1062,2 MGs. 162,3 M—Gs. 1062,2 MGs. 271,2 M
5Gs. 1104,7 MGs. 202,9 M—Gs. 1104,7 MGs. 354,2 M
6Gs. 1148,8 MGs. 243,5 M—Gs. 1148,8 MGs. 439 M
7Gs. 1194,8 MGs. 284,1 M—Gs. 1194,8 MGs. 525,5 M
8Gs. 1242,6 MGs. 324,7 M—Gs. 1242,6 MGs. 613,9 M
9Gs. 1292,3 MGs. 365,3 M—Gs. 1292,3 MGs. 704,2 M
10Gs. 1344 MGs. 405,8 M—Gs. 1344 MGs. 796,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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