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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 2.917.101.000
5% sobre la medianaGs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 490.000
📍 Terreno de 813 m² en Ycuá Satí, Asunción, ubicado en una zona de alto tráfico y visibilidad, rodeado de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas clave (Mariscal López, Santa Teresa, San Martín, Madame Lynch). Todos los servicios a mano: bancos, supermercados, restaurantes, hospitales, y más. ✅ Ideal para proyectos comerciales o residenciales. ✅ Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. ✅ Medidas: 12 m de frente x 68 m de fondo. Usos permitidos: 🏡 Viviendas unifamiliares y multifamiliares 🏢 Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala 🏫 Equipamientos comunitarios e institucionales 📦 Depósitos y pequeñas industrias inocuas
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3033,8 M | Gs. 133,2 M | — | Gs. 3033,8 M | Gs. 104 M |
| 2 | Gs. 3155,1 M | Gs. 266,4 M | — | Gs. 3155,1 M | Gs. 358,6 M |
| 3 | Gs. 3281,3 M | Gs. 399,6 M | — | Gs. 3281,3 M | Gs. 617,9 M |
| 4 | Gs. 3412,6 M | Gs. 532,7 M | — | Gs. 3412,6 M | Gs. 882,4 M |
| 5 | Gs. 3549,1 M | Gs. 665,9 M | — | Gs. 3549,1 M | Gs. 1152,1 M |
| 6 | Gs. 3691,1 M | Gs. 799,1 M | — | Gs. 3691,1 M | Gs. 1427,2 M |
| 7 | Gs. 3838,7 M | Gs. 932,3 M | — | Gs. 3838,7 M | Gs. 1708,1 M |
| 8 | Gs. 3992,3 M | Gs. 1065,5 M | — | Gs. 3992,3 M | Gs. 1994,8 M |
| 9 | Gs. 4151,9 M | Gs. 1198,7 M | — | Gs. 4151,9 M | Gs. 2287,7 M |
| 10 | Gs. 4318 M | Gs. 1331,9 M | — | Gs. 4318 M | Gs. 2586,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 467.572
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 467.572
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción