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Monoambiente En Pozo En… · 23 m² · US$ 54.600 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (23 m²)

≈ Gs. 231,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,8 M/mes

Basado en 767 anuncios de venta y 429 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.118.500/mes

Cash flow

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Recupero13,4 años

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Capital invertido: Gs. 339,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,3%zona: 9,5%−1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,1 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+39,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,2 Mzona: ≈ Gs. 1,8 M+21,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 22,2 M
ValorGs. 336,2 M
PatrimonioGs. 336,2 M
Flujo acum.Gs. 25,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 61,1 M
ValorGs. 349,6 M
PatrimonioGs. 349,6 M
Flujo acum.Gs. 50,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 100,5 M
ValorGs. 363,6 M
PatrimonioGs. 363,6 M
Flujo acum.Gs. 76,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 140,4 M
ValorGs. 378,2 M
PatrimonioGs. 378,2 M
Flujo acum.Gs. 101,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 181 M
ValorGs. 393,3 M
PatrimonioGs. 393,3 M
Flujo acum.Gs. 127,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 222,1 M
ValorGs. 409 M
PatrimonioGs. 409 M
Flujo acum.Gs. 152,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 263,9 M
ValorGs. 425,4 M
PatrimonioGs. 425,4 M
Flujo acum.Gs. 178 M
Deuda—
Año 8Gs. 306,4 M
ValorGs. 442,4 M
PatrimonioGs. 442,4 M
Flujo acum.Gs. 203,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 349,5 M
ValorGs. 460,1 M
PatrimonioGs. 460,1 M
Flujo acum.Gs. 228,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 393,3 M
ValorGs. 478,5 M
PatrimonioGs. 478,5 M
Flujo acum.Gs. 254,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 336,2 M	Gs. 25,4 M	—	Gs. 336,2 M	Gs. 22,2 M
2	Gs. 349,6 M	Gs. 50,8 M	—	Gs. 349,6 M	Gs. 61,1 M
3	Gs. 363,6 M	Gs. 76,3 M	—	Gs. 363,6 M	Gs. 100,5 M
4	Gs. 378,2 M	Gs. 101,7 M	—	Gs. 378,2 M	Gs. 140,4 M
5	Gs. 393,3 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 393,3 M	Gs. 181 M
6	Gs. 409 M	Gs. 152,5 M	—	Gs. 409 M	Gs. 222,1 M
7	Gs. 425,4 M	Gs. 178 M	—	Gs. 425,4 M	Gs. 263,9 M
8	Gs. 442,4 M	Gs. 203,4 M	—	Gs. 442,4 M	Gs. 306,4 M
9	Gs. 460,1 M	Gs. 228,8 M	—	Gs. 460,1 M	Gs. 349,5 M
10	Gs. 478,5 M	Gs. 254,2 M	—	Gs. 478,5 M	Gs. 393,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 258,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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