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DEPARTAMENTOS EN VILLA MORRA… · 30 m² · US$ 55.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 329,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 364 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.425.350/mes

Cash flow

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Recupero11,9 años

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Capital invertido: Gs. 345,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 9,3%zona: 8,1%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 11 M−0,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+14,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,8 M
ValorGs. 342,1 M
PatrimonioGs. 342,1 M
Flujo acum.Gs. 29,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 68,6 M
ValorGs. 355,8 M
PatrimonioGs. 355,8 M
Flujo acum.Gs. 58,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 111,9 M
ValorGs. 370 M
PatrimonioGs. 370 M
Flujo acum.Gs. 87,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 155,8 M
ValorGs. 384,8 M
PatrimonioGs. 384,8 M
Flujo acum.Gs. 116,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 200,3 M
ValorGs. 400,2 M
PatrimonioGs. 400,2 M
Flujo acum.Gs. 145,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 245,5 M
ValorGs. 416,2 M
PatrimonioGs. 416,2 M
Flujo acum.Gs. 174,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 291,2 M
ValorGs. 432,9 M
PatrimonioGs. 432,9 M
Flujo acum.Gs. 203,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 337,6 M
ValorGs. 450,2 M
PatrimonioGs. 450,2 M
Flujo acum.Gs. 232,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 384,7 M
ValorGs. 468,2 M
PatrimonioGs. 468,2 M
Flujo acum.Gs. 261,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 432,6 M
ValorGs. 486,9 M
PatrimonioGs. 486,9 M
Flujo acum.Gs. 291 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 342,1 M	Gs. 29,1 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 355,8 M	Gs. 58,2 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 68,6 M
3	Gs. 370 M	Gs. 87,3 M	—	Gs. 370 M	Gs. 111,9 M
4	Gs. 384,8 M	Gs. 116,4 M	—	Gs. 384,8 M	Gs. 155,8 M
5	Gs. 400,2 M	Gs. 145,5 M	—	Gs. 400,2 M	Gs. 200,3 M
6	Gs. 416,2 M	Gs. 174,6 M	—	Gs. 416,2 M	Gs. 245,5 M
7	Gs. 432,9 M	Gs. 203,7 M	—	Gs. 432,9 M	Gs. 291,2 M
8	Gs. 450,2 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 337,6 M
9	Gs. 468,2 M	Gs. 261,9 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 384,7 M
10	Gs. 486,9 M	Gs. 291 M	—	Gs. 486,9 M	Gs. 432,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 263,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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