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MONOAMBIENTE EN VENTA… · 30 m² · US$ 56.160 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 74 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,2%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 289,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 978 anuncios de venta y 398 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.376.900/mes

ROI8,1%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 350 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9%zona: 9,2%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,1 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+15,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+12,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,2 M
ValorGs. 346,7 M
PatrimonioGs. 346,7 M
Flujo acum.Gs. 28,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 67,6 M
ValorGs. 360,6 M
PatrimonioGs. 360,6 M
Flujo acum.Gs. 57 M
Deuda—
Año 3Gs. 110,5 M
ValorGs. 375 M
PatrimonioGs. 375 M
Flujo acum.Gs. 85,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 154 M
ValorGs. 390 M
PatrimonioGs. 390 M
Flujo acum.Gs. 114,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 198,2 M
ValorGs. 405,6 M
PatrimonioGs. 405,6 M
Flujo acum.Gs. 142,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 242,9 M
ValorGs. 421,8 M
PatrimonioGs. 421,8 M
Flujo acum.Gs. 171,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 288,3 M
ValorGs. 438,7 M
PatrimonioGs. 438,7 M
Flujo acum.Gs. 199,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 334,4 M
ValorGs. 456,2 M
PatrimonioGs. 456,2 M
Flujo acum.Gs. 228,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 381,2 M
ValorGs. 474,5 M
PatrimonioGs. 474,5 M
Flujo acum.Gs. 256,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 428,7 M
ValorGs. 493,5 M
PatrimonioGs. 493,5 M
Flujo acum.Gs. 285,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 346,7 M	Gs. 28,5 M	—	Gs. 346,7 M	Gs. 25,2 M
2	Gs. 360,6 M	Gs. 57 M	—	Gs. 360,6 M	Gs. 67,6 M
3	Gs. 375 M	Gs. 85,6 M	—	Gs. 375 M	Gs. 110,5 M
4	Gs. 390 M	Gs. 114,1 M	—	Gs. 390 M	Gs. 154 M
5	Gs. 405,6 M	Gs. 142,6 M	—	Gs. 405,6 M	Gs. 198,2 M
6	Gs. 421,8 M	Gs. 171,1 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 242,9 M
7	Gs. 438,7 M	Gs. 199,7 M	—	Gs. 438,7 M	Gs. 288,3 M
8	Gs. 456,2 M	Gs. 228,2 M	—	Gs. 456,2 M	Gs. 334,4 M
9	Gs. 474,5 M	Gs. 256,7 M	—	Gs. 474,5 M	Gs. 381,2 M
10	Gs. 493,5 M	Gs. 285,2 M	—	Gs. 493,5 M	Gs. 428,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 266,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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