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UNA HABITACION DE 48M2 EN CIUDAD DEL… · US$ 48.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,1%

Precio estimado (48 m²)

≈ Gs. 148,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,7 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.572.950/mes

ROI14,3%

Cap rate15%

Rent. bruta15,8%

Rent. neta14,3%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 299,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 15,8%zona: 22,1%−6,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+91,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+37,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40 M
ValorGs. 296,3 M
PatrimonioGs. 296,3 M
Flujo acum.Gs. 42,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 94,8 M
ValorGs. 308,2 M
PatrimonioGs. 308,2 M
Flujo acum.Gs. 85,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 150 M
ValorGs. 320,5 M
PatrimonioGs. 320,5 M
Flujo acum.Gs. 128,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 205,7 M
ValorGs. 333,3 M
PatrimonioGs. 333,3 M
Flujo acum.Gs. 171,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 261,9 M
ValorGs. 346,7 M
PatrimonioGs. 346,7 M
Flujo acum.Gs. 214,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 318,6 M
ValorGs. 360,5 M
PatrimonioGs. 360,5 M
Flujo acum.Gs. 257,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 375,9 M
ValorGs. 374,9 M
PatrimonioGs. 374,9 M
Flujo acum.Gs. 300,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 433,8 M
ValorGs. 389,9 M
PatrimonioGs. 389,9 M
Flujo acum.Gs. 343 M
Deuda—
Año 9Gs. 492,2 M
ValorGs. 405,5 M
PatrimonioGs. 405,5 M
Flujo acum.Gs. 385,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 551,3 M
ValorGs. 421,8 M
PatrimonioGs. 421,8 M
Flujo acum.Gs. 428,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 296,3 M	Gs. 42,9 M	—	Gs. 296,3 M	Gs. 40 M
2	Gs. 308,2 M	Gs. 85,8 M	—	Gs. 308,2 M	Gs. 94,8 M
3	Gs. 320,5 M	Gs. 128,6 M	—	Gs. 320,5 M	Gs. 150 M
4	Gs. 333,3 M	Gs. 171,5 M	—	Gs. 333,3 M	Gs. 205,7 M
5	Gs. 346,7 M	Gs. 214,4 M	—	Gs. 346,7 M	Gs. 261,9 M
6	Gs. 360,5 M	Gs. 257,3 M	—	Gs. 360,5 M	Gs. 318,6 M
7	Gs. 374,9 M	Gs. 300,1 M	—	Gs. 374,9 M	Gs. 375,9 M
8	Gs. 389,9 M	Gs. 343 M	—	Gs. 389,9 M	Gs. 433,8 M
9	Gs. 405,5 M	Gs. 385,9 M	—	Gs. 405,5 M	Gs. 492,2 M
10	Gs. 421,8 M	Gs. 428,8 M	—	Gs. 421,8 M	Gs. 551,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 227,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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