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INVERSIÓN EN POZO! EN EL KM… · 39 m² · US$ 47.994 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 56 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,6%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 121,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 1.493 anuncios de venta y 160 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.420.950/mes

ROI13,7%

Cap rate14,4%

Rent. bruta15,2%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 299,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 15,2%zona: 21,6%−6,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,3 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+134,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+64,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,2 M
ValorGs. 296,3 M
PatrimonioGs. 296,3 M
Flujo acum.Gs. 41,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 91,1 M
ValorGs. 308,1 M
PatrimonioGs. 308,1 M
Flujo acum.Gs. 82,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 144,5 M
ValorGs. 320,5 M
PatrimonioGs. 320,5 M
Flujo acum.Gs. 123,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 198,4 M
ValorGs. 333,3 M
PatrimonioGs. 333,3 M
Flujo acum.Gs. 164,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 252,7 M
ValorGs. 346,6 M
PatrimonioGs. 346,6 M
Flujo acum.Gs. 205,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 307,7 M
ValorGs. 360,5 M
PatrimonioGs. 360,5 M
Flujo acum.Gs. 246,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 363,1 M
ValorGs. 374,9 M
PatrimonioGs. 374,9 M
Flujo acum.Gs. 287,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 419,2 M
ValorGs. 389,9 M
PatrimonioGs. 389,9 M
Flujo acum.Gs. 328,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 475,8 M
ValorGs. 405,5 M
PatrimonioGs. 405,5 M
Flujo acum.Gs. 369,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 533,1 M
ValorGs. 421,7 M
PatrimonioGs. 421,7 M
Flujo acum.Gs. 410,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 296,3 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 296,3 M	Gs. 38,2 M
2	Gs. 308,1 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 308,1 M	Gs. 91,1 M
3	Gs. 320,5 M	Gs. 123,2 M	—	Gs. 320,5 M	Gs. 144,5 M
4	Gs. 333,3 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 333,3 M	Gs. 198,4 M
5	Gs. 346,6 M	Gs. 205,3 M	—	Gs. 346,6 M	Gs. 252,7 M
6	Gs. 360,5 M	Gs. 246,3 M	—	Gs. 360,5 M	Gs. 307,7 M
7	Gs. 374,9 M	Gs. 287,4 M	—	Gs. 374,9 M	Gs. 363,1 M
8	Gs. 389,9 M	Gs. 328,4 M	—	Gs. 389,9 M	Gs. 419,2 M
9	Gs. 405,5 M	Gs. 369,5 M	—	Gs. 405,5 M	Gs. 475,8 M
10	Gs. 421,7 M	Gs. 410,5 M	—	Gs. 421,7 M	Gs. 533,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 227,9 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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