ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Amplio departamento de 1 habitación en venta zona Av.Molas Lopez.

Las Lomas, Asunción

≈ Gs. 696.096.000

2% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 115.000

1Dormitorio

1Baño

55 m²Construidos

55 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 2.091/m²

Mediana zonaUS$ 2.043/m²

2% por encima de la mediana de la zona

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoUS$ 786/mes

Valor recomendado

US$ 112.364

≈ Gs. 820,3 M · rango US$ 98,9 k – US$ 125,6 k

Comparables (12)

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En VENTA !! Departamento de 1 dormitorio de 55m2 !! Una de las zonas más solicitadas de la ciudad ???? ???? A minutos del Shopping del sol y shopping la galería. Av. Molas López . Departamento cuenta con:- 55 m²- Piso 17- Esquinero con vista a la piscina Mejoras incluidas:- Muebles de cocina- Iluminación regulable en todo el apartamento- Encimeras de granito de alta calidad en cocina y baños- Nichos empotrados en la ducha- Iluminación en la ducha- ⁠1 baño - ⁠Balcón Este edificio cuenta con la mayor cantidad de comodidades, todas ubicadas en el cuarto piso. Su uso es gratuito, excepto el alquiler del quincho y salón de baile para eventos. -Amplia piscina-Sala de cine con 6 asientos-Excelente gimnasio completamente equipado-Sala infantil-Sala de póker/cartas/juegos-Oficina/Espacio de coworking-Cocina/Salón de baile-Zona verde alrededor de todo el edificio para pasear mascotas-Zona de juegos infantiles al aire libre Precio de Venta Usd 115.000 ( sin cochera ) Entregado entregado en 2025.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 55 m²
Construido: 55 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 747/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,5 años

Capital invertido: US$ 120,8 k
Alquiler efectivo: US$ 746,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 119,6 k	US$ 9 K	—	US$ 119,6 k	US$ 7,8 K
2	US$ 124,4 k	US$ 17,9 k	—	US$ 124,4 k	US$ 21,6 k
3	US$ 129,4 k	US$ 26,9 k	—	US$ 129,4 k	US$ 35,5 k
4	US$ 134,5 k	US$ 35,8 k	—	US$ 134,5 k	US$ 49,6 k
5	US$ 139,9 k	US$ 44,8 k	—	US$ 139,9 k	US$ 64 k
6	US$ 145,5 k	US$ 53,8 k	—	US$ 145,5 k	US$ 78,5 k
7	US$ 151,3 k	US$ 62,7 k	—	US$ 151,3 k	US$ 93,3 k
8	US$ 157,4 k	US$ 71,7 k	—	US$ 157,4 k	US$ 108,3 k
9	US$ 163,7 k	US$ 80,6 k	—	US$ 163,7 k	US$ 123,6 k
10	US$ 170,2 k	US$ 89,6 k	—	US$ 170,2 k	US$ 139,1 k