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Departamento en venta en… · 60 m² · US$ 115.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (60 m²)

≈ Gs. 684 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.573.650/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 718,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,3%zona: 9,4%+0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,4 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+0,1%
Alquiler: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M+9,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 712 M	Gs. 66,9 M	—	Gs. 712 M	Gs. 60 M
2	Gs. 740,5 M	Gs. 133,8 M	—	Gs. 740,5 M	Gs. 155,4 M
3	Gs. 770,1 M	Gs. 200,7 M	—	Gs. 770,1 M	Gs. 251,9 M
4	Gs. 800,9 M	Gs. 267,5 M	—	Gs. 800,9 M	Gs. 349,6 M
5	Gs. 833 M	Gs. 334,4 M	—	Gs. 833 M	Gs. 448,5 M
6	Gs. 866,3 M	Gs. 401,3 M	—	Gs. 866,3 M	Gs. 548,7 M
7	Gs. 900,9 M	Gs. 468,2 M	—	Gs. 900,9 M	Gs. 650,3 M
8	Gs. 937 M	Gs. 535,1 M	—	Gs. 937 M	Gs. 753,2 M
9	Gs. 974,4 M	Gs. 602 M	—	Gs. 974,4 M	Gs. 857,5 M
10	Gs. 1013,4 M	Gs. 668,8 M	—	Gs. 1013,4 M	Gs. 963,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 547,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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