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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN CIUDAD NUEVA

Ciudad Nueva, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 847.421.000

14% bajo la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Dormitorios

1Baños

120 m²Construidos

108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 8,2 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.540.000/mes

Valor recomendado

Gs. 982.605.000

≈ US$ 162.333

Rango estimadoGs. 825,4 M–Gs. 1206,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Oportunidad de inversión en Ciudad Nueva, Asunción! Este dúplex residencial de múltiples niveles está listo para convertirse en tu hogar o en una excelente inversión. Con una ubicación céntrica y estratégica en Félix de Azara, casi Vicepresidente Sanchez, este dúplex se sitúa en una zona de alto tráfico y acceso asfaltado. PLANTA ALTA: 2 habitaciones 1 baño PLANTA BAJA: Sala Cocina Comedor Baño social Quincho Garage para 2 vehículos Ofreciendo un espacio perfecto para la vida familiar o para establecer tu oficina en optimas condiciones, sus 228 metros cuadrados de área habitable aseguran un ambiente espacioso y acogedor. Con una superficie de terreno de 108 metros cuadrados (dimensiones de 7 x 15 metros) y una construcción de 120 metros cuadrados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 108 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.313.000/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 51,8 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 43,3 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 130,3 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 155,3 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 218,7 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 207 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 308,6 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 258,8 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 400 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 493 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 362,3 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 587,6 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 414 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 684 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 465,8 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 782,2 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 517,6 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 882,2 M