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EN VENTA MONOAMBIENTE EN… · 30 m² · US$ 40.648 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 43 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 170,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,3 M/mes

Basado en 123 anuncios de venta y 90 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.970.300/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 253,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Tu escenario vs. General Díaz

Rent. bruta: 10,3%zona: 9,1%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 5,7 M+41,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+60,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 21,2 M
ValorGs. 250,9 M
PatrimonioGs. 250,9 M
Flujo acum.Gs. 23,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 54,9 M
ValorGs. 261 M
PatrimonioGs. 261 M
Flujo acum.Gs. 47,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 89 M
ValorGs. 271,4 M
PatrimonioGs. 271,4 M
Flujo acum.Gs. 70,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 123,5 M
ValorGs. 282,3 M
PatrimonioGs. 282,3 M
Flujo acum.Gs. 94,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 158,4 M
ValorGs. 293,6 M
PatrimonioGs. 293,6 M
Flujo acum.Gs. 118,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 193,8 M
ValorGs. 305,3 M
PatrimonioGs. 305,3 M
Flujo acum.Gs. 141,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 229,7 M
ValorGs. 317,5 M
PatrimonioGs. 317,5 M
Flujo acum.Gs. 165,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 266 M
ValorGs. 330,2 M
PatrimonioGs. 330,2 M
Flujo acum.Gs. 189,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 302,9 M
ValorGs. 343,4 M
PatrimonioGs. 343,4 M
Flujo acum.Gs. 212,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 340,2 M
ValorGs. 357,2 M
PatrimonioGs. 357,2 M
Flujo acum.Gs. 236,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 250,9 M	Gs. 23,6 M	—	Gs. 250,9 M	Gs. 21,2 M
2	Gs. 261 M	Gs. 47,3 M	—	Gs. 261 M	Gs. 54,9 M
3	Gs. 271,4 M	Gs. 70,9 M	—	Gs. 271,4 M	Gs. 89 M
4	Gs. 282,3 M	Gs. 94,6 M	—	Gs. 282,3 M	Gs. 123,5 M
5	Gs. 293,6 M	Gs. 118,2 M	—	Gs. 293,6 M	Gs. 158,4 M
6	Gs. 305,3 M	Gs. 141,9 M	—	Gs. 305,3 M	Gs. 193,8 M
7	Gs. 317,5 M	Gs. 165,5 M	—	Gs. 317,5 M	Gs. 229,7 M
8	Gs. 330,2 M	Gs. 189,1 M	—	Gs. 330,2 M	Gs. 266 M
9	Gs. 343,4 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 343,4 M	Gs. 302,9 M
10	Gs. 357,2 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 357,2 M	Gs. 340,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 193 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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