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VentaDúplex

VENDO Duplex de Lujo en Pozo - Barrio Mburicao

Barrio Mburicao, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

12% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios
190 m²Construidos
210 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.351.139.000

≈ US$ 223.218

Rango estimadoGs. 1095,6 M–Gs. 1427,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Invertí hoy y asegura tu hogar soñado en una de las zonas más lindas y solicitadas. Ubicación estratégica: Conectados a importantes Avenidas, Av. Eus Ayala, Av. Choferes del Chaco, Av. Kubitschek. A cuadras del Parque Seminario zona tranquila y rodeada de verde. Barrio con gran proyección, Colegios, supermercados, shopping y comercios hacen de esta zona una ubicación privilegiada, la propiedad ofrece un espacio cálido y funcional perfecto tanto para invertir como para vivir. Superficie del terreno: 210 m² Superficie construida: 190 m² Planta baja: Amplia Sala comedor integrado Cocina moderna finamente amoblada Baño social Patio con quincho, parrilla y piscina Área de servicio Garaje con capacidad para 2 vehículos Planta alta: Master suite con vestidor y toilett con luces, 2 Habitaciones con baño compartido Estar familiar de Tv. ⁠todas las habitaciones con placar y aire acondicionado en todos los ambientes. Entrega: Junio 2026 USD 250.000 Id: 44987

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
210 m²
Construido
190 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburicao
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.535.050/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,3 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63,3 MAño 2: Gs. 204,7 MAño 3: Gs. 348,5 MAño 4: Gs. 495,1 MAño 5: Gs. 644,3 MAño 6: Gs. 796,4 MAño 7: Gs. 951,4 MAño 8: Gs. 1109,4 MAño 9: Gs. 1270,7 MAño 10: Gs. 1435,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 78,4 M—Gs. 1573,8 MGs. 63,3 M
2Gs. 1636,7 MGs. 156,8 M—Gs. 1636,7 MGs. 204,7 M
3Gs. 1702,2 MGs. 235,3 M—Gs. 1702,2 MGs. 348,5 M
4Gs. 1770,3 MGs. 313,7 M—Gs. 1770,3 MGs. 495,1 M
5Gs. 1841,1 MGs. 392,1 M—Gs. 1841,1 MGs. 644,3 M
6Gs. 1914,7 MGs. 470,5 M—Gs. 1914,7 MGs. 796,4 M
7Gs. 1991,3 MGs. 548,9 M—Gs. 1991,3 MGs. 951,4 M
8Gs. 2071 MGs. 627,4 M—Gs. 2071 MGs. 1109,4 M
9Gs. 2153,8 MGs. 705,8 M—Gs. 2153,8 MGs. 1270,7 M
10Gs. 2240 MGs. 784,2 M—Gs. 2240 MGs. 1435,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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