ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 7
VentaDúplex

Vendo Dúplex 164m² 3 Suites con Piscina en Mme. Lynch Asunción - Tierra Colorada

Mme, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

17% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 225.000

3Dormitorios
4Baños
2Cocheras
164 m²Construidos
135 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 6.002.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.162.949.000

≈ US$ 192.127

Rango estimadoGs. 1043,2 M–Gs. 1290,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡Tu nuevo hogar te espera en una de las zonas más residenciales de Asunción! Hermoso dúplex a estrenar en Barrio Madame Lynch, detrás del Restaurant Tierra Colorada. Funcional, cómodo y en un entorno tranquilo y seguro, ideal para vivir cerca de todo. FICHA TÉCNICA: - Superficie terreno 135 mts2 - Superficie construida 164 mts2 - 3 Dormitorios en suite - 4 baños + 1 toilette - 2 cocheras - Living comedor + cocina integrada - Área de servicio completa - Galería con parrilla - Patio con piscina (opcional) - Estar íntimo en planta alta - Aire acondicionado - Acepta mascotas - Construcción nueva, entrega Mayo 2026 - Precio: US$ 225.000 Ubicación: Vicente Flores casi Anastacio Delgado, Mme. Lynch, Asunción. ¡Agendá tu visita hoy mismo! — C21 Prestigio | ID: 49412

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
135 m²
Construido
164 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio
Mme
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.701.900/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
Capital invertido
Gs. 1430 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,8 MAño 2: Gs. 179,9 MAño 3: Gs. 307,2 MAño 4: Gs. 436,9 MAño 5: Gs. 569,1 MAño 6: Gs. 703,8 MAño 7: Gs. 841,1 MAño 8: Gs. 981,3 MAño 9: Gs. 1124,2 MAño 10: Gs. 1270,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1416,4 MGs. 68,4 M—Gs. 1416,4 MGs. 54,8 M
2Gs. 1473,1 MGs. 136,8 M—Gs. 1473,1 MGs. 179,9 M
3Gs. 1532 MGs. 205,3 M—Gs. 1532 MGs. 307,2 M
4Gs. 1593,3 MGs. 273,7 M—Gs. 1593,3 MGs. 436,9 M
5Gs. 1657 MGs. 342,1 M—Gs. 1657 MGs. 569,1 M
6Gs. 1723,3 MGs. 410,5 M—Gs. 1723,3 MGs. 703,8 M
7Gs. 1792,2 MGs. 479 M—Gs. 1792,2 MGs. 841,1 M
8Gs. 1863,9 MGs. 547,4 M—Gs. 1863,9 MGs. 981,3 M
9Gs. 1938,4 MGs. 615,8 M—Gs. 1938,4 MGs. 1124,2 M
10Gs. 2016 MGs. 684,2 M—Gs. 2016 MGs. 1270,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares