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Vendo amplia vivienda… · 340 m² · US$ 370.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13%

Precio estimado (340 m²)

≈ Gs. 1869,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,2 M/mes

Basado en 512 anuncios de venta y 363 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.483.600/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,8 años

Capital invertido: Gs. 2309,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Aurelia

Rent. bruta: 6,6%zona: 13%−6,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M+17,6%
Alquiler: ≈ Gs. 12,1 Mzona: ≈ Gs. 20,2 M−40,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 115,8 M
ValorGs. 2287,8 M
PatrimonioGs. 2287,8 M
Flujo acum.Gs. 137,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 345,1 M
ValorGs. 2379,3 M
PatrimonioGs. 2379,3 M
Flujo acum.Gs. 275,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 578,1 M
ValorGs. 2474,5 M
PatrimonioGs. 2474,5 M
Flujo acum.Gs. 413,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 814,9 M
ValorGs. 2573,5 M
PatrimonioGs. 2573,5 M
Flujo acum.Gs. 551,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1055,6 M
ValorGs. 2676,4 M
PatrimonioGs. 2676,4 M
Flujo acum.Gs. 689 M
Deuda—
Año 6Gs. 1300,5 M
ValorGs. 2783,5 M
PatrimonioGs. 2783,5 M
Flujo acum.Gs. 826,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 1549,6 M
ValorGs. 2894,8 M
PatrimonioGs. 2894,8 M
Flujo acum.Gs. 964,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 1803,2 M
ValorGs. 3010,6 M
PatrimonioGs. 3010,6 M
Flujo acum.Gs. 1102,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 2061,4 M
ValorGs. 3131 M
PatrimonioGs. 3131 M
Flujo acum.Gs. 1240,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 2324,5 M
ValorGs. 3256,3 M
PatrimonioGs. 3256,3 M
Flujo acum.Gs. 1378 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2287,8 M	Gs. 137,8 M	—	Gs. 2287,8 M	Gs. 115,8 M
2	Gs. 2379,3 M	Gs. 275,6 M	—	Gs. 2379,3 M	Gs. 345,1 M
3	Gs. 2474,5 M	Gs. 413,4 M	—	Gs. 2474,5 M	Gs. 578,1 M
4	Gs. 2573,5 M	Gs. 551,2 M	—	Gs. 2573,5 M	Gs. 814,9 M
5	Gs. 2676,4 M	Gs. 689 M	—	Gs. 2676,4 M	Gs. 1055,6 M
6	Gs. 2783,5 M	Gs. 826,8 M	—	Gs. 2783,5 M	Gs. 1300,5 M
7	Gs. 2894,8 M	Gs. 964,6 M	—	Gs. 2894,8 M	Gs. 1549,6 M
8	Gs. 3010,6 M	Gs. 1102,4 M	—	Gs. 3010,6 M	Gs. 1803,2 M
9	Gs. 3131 M	Gs. 1240,2 M	—	Gs. 3131 M	Gs. 2061,4 M
10	Gs. 3256,3 M	Gs. 1378 M	—	Gs. 3256,3 M	Gs. 2324,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1759,8 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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