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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN EDIFICIO CONCORDIA, BARRIO JARA, ASUNCIÓN

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 460.029.000

42% bajo la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 76.000

1Dormitorios

54 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 14,6 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.016.000/mes

Valor recomendado

Gs. 787.355.000

≈ US$ 130.077

Rango estimadoGs. 604,9 M–Gs. 813,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 1 dormitorio en venta en el Edificio Concordia, ubicado en Barrio Jara, una de las mejores zonas de Asunción. Ubicación estratégica: - A 3 cuadras de Av. General Santos - A 5 cuadras de Av. Brasilia y Av. España Detalle de la unidad: - 1 Dormitorio - Baño completo - 54 m² de construcción - Cochera incluida - Primer piso Ventajas de la inversión: - Retorno asegurado - Departamento ya alquilado con contrato vigente - Apto para crédito bancario Actualmente alquilado, ideal para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata. Contactanos para más información o coordinar una visita. ID: 37094

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 54 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 76.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 460.029.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 630/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: US$ 79,8 k
Alquiler efectivo: US$ 629,9/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 79 k	US$ 7,6 K	—	US$ 79 k	US$ 6,8 K
2	US$ 82,2 k	US$ 15,1 k	—	US$ 82,2 k	US$ 17,5 k
3	US$ 85,5 k	US$ 22,7 k	—	US$ 85,5 k	US$ 28,4 k
4	US$ 88,9 k	US$ 30,2 k	—	US$ 88,9 k	US$ 39,3 k
5	US$ 92,5 k	US$ 37,8 k	—	US$ 92,5 k	US$ 50,5 k
6	US$ 96,2 k	US$ 45,3 k	—	US$ 96,2 k	US$ 61,7 k
7	US$ 100 k	US$ 52,9 k	—	US$ 100 k	US$ 73,1 k
8	US$ 104 k	US$ 60,5 k	—	US$ 104 k	US$ 84,7 k
9	US$ 108,2 k	US$ 68 k	—	US$ 108,2 k	US$ 96,4 k
10	US$ 112,5 k	US$ 75,6 k	—	US$ 112,5 k	US$ 108,3 k