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Terreno en venta en Barrio… · 675 m² · US$ 240.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (675 m²)

≈ Gs. 4885,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 45 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.215.950/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1500,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 8,1%zona: 11,1%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M−70,8%
Alquiler: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 45 M−78,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1485,9 M	Gs. 110,6 M	—	Gs. 1485,9 M	Gs. 96,3 M
2	Gs. 1545,4 M	Gs. 221,2 M	—	Gs. 1545,4 M	Gs. 266,3 M
3	Gs. 1607,2 M	Gs. 331,8 M	—	Gs. 1607,2 M	Gs. 438,7 M
4	Gs. 1671,5 M	Gs. 442,4 M	—	Gs. 1671,5 M	Gs. 613,6 M
5	Gs. 1738,3 M	Gs. 553 M	—	Gs. 1738,3 M	Gs. 791,1 M
6	Gs. 1807,9 M	Gs. 663,5 M	—	Gs. 1807,9 M	Gs. 971,2 M
7	Gs. 1880,2 M	Gs. 774,1 M	—	Gs. 1880,2 M	Gs. 1154,1 M
8	Gs. 1955,4 M	Gs. 884,7 M	—	Gs. 1955,4 M	Gs. 1339,9 M
9	Gs. 2033,6 M	Gs. 995,3 M	—	Gs. 2033,6 M	Gs. 1528,7 M
10	Gs. 2114,9 M	Gs. 1105,9 M	—	Gs. 2114,9 M	Gs. 1720,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1143 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 8,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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