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Lambaré
≈ Gs. 1.488.317.000
60% sobre la medianaGs. 14,9 M/m²Precio original: US$ 250.000
Terreno en venta sobre Av. Cacique Lambare e/ Santa Ana y 14 de Mayo. Superficie: 774 m² Dimensiones: Frente: 13,00 m · contra frente 14,96 m Costados: 63,21 m · contra costado 55,97 m Excelente terreno en el corazón de Lambare, zona de alto crecimiento y notable plusvalía del Departamento Central. Ubicado sobre Cacique Lambare, entre Santa Ana y 14 de Mayo, con ubicación estratégica y alta visibilidad comercial. Este lote irregular y amplio es ideal para desarrollos residenciales en vertical, proyectos mixtos o comercios de todo tipo. Cercano a Municipalidad de Lambaré, colegios, hospitales, comercios y servicios. A pocos pasos del Cerro Lambaré y la Costanera Sur, con entorno urbano y atractivo. Rápidas conexiones a avenidas principales como Av. Perón, Av. Luis María Argaña y la Av. Costanera facilitando acceso al centro de Asunción y las ciudades cercanas. Zona con demanda y potencial de apreciación inmobiliaria. Oportunidad para inversores y desarrolladores que busquen un terreno con ubicación privilegiada y posibilidades de uso mixto o comercial. Para más información, contactame.
Tu escenario vs. Lambaré
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1547,8 M | Gs. -14,9 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 47 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 111,4 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 178,4 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 248 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 320,5 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 395,8 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 474,1 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 555,6 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 640,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
60% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 155.977
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 155.977
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 400.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Lambaré
Ubicación aproximada