ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO CON CASA A DEMOLER ASUNCION

Obrero, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 440.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 72,7 k

275 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%93

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.236.000/mes

Valor recomendado

Gs. 876.173.000

≈ US$ 144.750

Rango estimadoGs. 733,5 M–Gs. 1663,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 275 m²

Costos

Precio: Gs. 440.000.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.074.301/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 462 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 457,6 M	Gs. 36,9 M	—	Gs. 457,6 M	Gs. 32,5 M
2	Gs. 475,9 M	Gs. 73,8 M	—	Gs. 475,9 M	Gs. 87,7 M
3	Gs. 494,9 M	Gs. 110,7 M	—	Gs. 494,9 M	Gs. 143,6 M
4	Gs. 514,7 M	Gs. 147,6 M	—	Gs. 514,7 M	Gs. 200,3 M
5	Gs. 535,3 M	Gs. 184,5 M	—	Gs. 535,3 M	Gs. 257,8 M
6	Gs. 556,7 M	Gs. 221,3 M	—	Gs. 556,7 M	Gs. 316,1 M
7	Gs. 579 M	Gs. 258,2 M	—	Gs. 579 M	Gs. 375,3 M
8	Gs. 602,2 M	Gs. 295,1 M	—	Gs. 602,2 M	Gs. 435,3 M
9	Gs. 626,3 M	Gs. 332 M	—	Gs. 626,3 M	Gs. 496,3 M
10	Gs. 651,3 M	Gs. 368,9 M	—	Gs. 651,3 M	Gs. 558,2 M