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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

23% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios
146 m²Construidos
128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.340.000/mes

Valor recomendado

Gs. 984.450.000

≈ US$ 162.638

Rango estimadoGs. 842 M–Gs. 1069,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI (Con renta fija asegurada) Opcional ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe VENTA: USD. 200.000 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja • Living • Baño social • Comedor • cocina independiente • Area de servicio con dormitorio y baño • Quincho • Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla • Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco. Ubicado en esquina en las calles Capitán Pedro Martinez y Capitán Leonardo Britos, a una cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch, a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. • Superficie de Terreno: 128 m2 • Superficie de Construcción: 146,03 m22

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
128 m²
Construido
146 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.073.000/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 48,8 MAño 2: Gs. 160 MAño 3: Gs. 273,3 MAño 4: Gs. 388,6 MAño 5: Gs. 506,1 MAño 6: Gs. 625,9 MAño 7: Gs. 748,1 MAño 8: Gs. 872,7 MAño 9: Gs. 999,8 MAño 10: Gs. 1129,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 60,9 M—Gs. 1259 MGs. 48,8 M
2Gs. 1309,4 MGs. 121,8 M—Gs. 1309,4 MGs. 160 M
3Gs. 1361,8 MGs. 182,6 M—Gs. 1361,8 MGs. 273,3 M
4Gs. 1416,2 MGs. 243,5 M—Gs. 1416,2 MGs. 388,6 M
5Gs. 1472,9 MGs. 304,4 M—Gs. 1472,9 MGs. 506,1 M
6Gs. 1531,8 MGs. 365,3 M—Gs. 1531,8 MGs. 625,9 M
7Gs. 1593,1 MGs. 426,1 M—Gs. 1593,1 MGs. 748,1 M
8Gs. 1656,8 MGs. 487 M—Gs. 1656,8 MGs. 872,7 M
9Gs. 1723,1 MGs. 547,9 M—Gs. 1723,1 MGs. 999,8 M
10Gs. 1792 MGs. 608,8 M—Gs. 1792 MGs. 1129,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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