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Departamento en proyecto en… · 46 m² · US$ 89.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 443,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 1.245 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.477.950/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 559,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,2%zona: 8,5%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+20,2%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+16,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 554,1 M	Gs. 41,7 M	—	Gs. 554,1 M	Gs. 36,4 M
2	Gs. 576,3 M	Gs. 83,5 M	—	Gs. 576,3 M	Gs. 100,3 M
3	Gs. 599,3 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 599,3 M	Gs. 165,1 M
4	Gs. 623,3 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 623,3 M	Gs. 230,8 M
5	Gs. 648,3 M	Gs. 208,7 M	—	Gs. 648,3 M	Gs. 297,5 M
6	Gs. 674,2 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 674,2 M	Gs. 365,1 M
7	Gs. 701,2 M	Gs. 292,1 M	—	Gs. 701,2 M	Gs. 433,8 M
8	Gs. 729,2 M	Gs. 333,9 M	—	Gs. 729,2 M	Gs. 503,6 M
9	Gs. 758,4 M	Gs. 375,6 M	—	Gs. 758,4 M	Gs. 574,5 M
10	Gs. 788,7 M	Gs. 417,4 M	—	Gs. 788,7 M	Gs. 646,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 426,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.