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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Herrera, Asunción
≈ Gs. 952.523.000
5% bajo la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 160.000
📍 Ubicación privilegiada en el Barrio Herrera, a solo 2 cuadras de Mcal. López y 3 cuadras de Avda. Madame Lynch. ¡Zona de alta demanda y crecimiento! 🔹 Superficie: 360 m² (12x30 m). 🔹 Estado: Propiedad a demoler. 🔹 Clasificación: Franja Mixta 2 Ideal para desarrollos inmobiliarios, proyectos comerciales o residenciales. 🔹 Precio: USD 160.000 (precio de terreno). https://maps.app.goo.gl/EGaALJ7NoT2M2V758?g_st=aw 🌟 Gran oportunidad para inversionistas y desarrolladores en una de las mejores zonas de Asunción. 📞 Para más información o visitas, contáctanos.
Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 990,6 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 990,6 M | Gs. 38,4 M |
| 2 | Gs. 1030,2 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 1030,2 M | Gs. 125,9 M |
| 3 | Gs. 1071,5 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 1071,5 M | Gs. 215 M |
| 4 | Gs. 1114,3 M | Gs. 191,6 M | — | Gs. 1114,3 M | Gs. 305,7 M |
| 5 | Gs. 1158,9 M | Gs. 239,5 M | — | Gs. 1158,9 M | Gs. 398,2 M |
| 6 | Gs. 1205,2 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 1205,2 M | Gs. 492,4 M |
| 7 | Gs. 1253,5 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1253,5 M | Gs. 588,5 M |
| 8 | Gs. 1303,6 M | Gs. 383,1 M | — | Gs. 1303,6 M | Gs. 686,6 M |
| 9 | Gs. 1355,7 M | Gs. 431 M | — | Gs. 1355,7 M | Gs. 786,6 M |
| 10 | Gs. 1410 M | Gs. 478,9 M | — | Gs. 1410 M | Gs. 888,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 167.975
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 167.975
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción