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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN SAJONIA 3 DORMITORIOS

Sajonia, Asunción

Nuevo

Gs. 850.000.000

53% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
105 m²Construidos
96 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 3.840.000/mes

Valor recomendado

Gs. 556.469.000

≈ US$ 91.933

Rango estimadoGs. 477,6 M–Gs. 668,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descripción ¡Oportunidad Única! Vendo Dúplex en Sajonia Ubicación Privilegiada: Dr. Juan Andres Gelly y Juan E. Oleary N°712, a pasos del Palacio de Justicia y la Cooperativa Universitaria. Características Destacadas: - Planta Baja: Sala comedor con aire acondicionado, baño social, moderna cocina, patio con parrilla, garaje para 2 vehículos, portón eléctrico, y circuito cerrado con 4 cámaras. -Planta Alta: 3 amplios dormitorios, 1 en suite, aire acondicionado, ventiladores KDK, 2 baños con termocalefon. Espacio: 6m x 16m. ¡Listo para habitar y con impuestos al día! Precio Inmejorable: *** ¡No dejes pasar esta oportunidad! 14825

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
96 m²
Construido
105 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Dirección
Asunción, Paraguay
Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.647.761/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 35,3 MAño 2: Gs. 114,4 MAño 3: Gs. 195 MAño 4: Gs. 277 MAño 5: Gs. 360,5 MAño 6: Gs. 445,7 MAño 7: Gs. 532,5 MAño 8: Gs. 621 MAño 9: Gs. 711,3 MAño 10: Gs. 803,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 43,8 M—Gs. 884 MGs. 35,3 M
2Gs. 919,4 MGs. 87,5 M—Gs. 919,4 MGs. 114,4 M
3Gs. 956,1 MGs. 131,3 M—Gs. 956,1 MGs. 195 M
4Gs. 994,4 MGs. 175,1 M—Gs. 994,4 MGs. 277 M
5Gs. 1034,2 MGs. 218,9 M—Gs. 1034,2 MGs. 360,5 M
6Gs. 1075,5 MGs. 262,6 M—Gs. 1075,5 MGs. 445,7 M
7Gs. 1118,5 MGs. 306,4 M—Gs. 1118,5 MGs. 532,5 M
8Gs. 1163,3 MGs. 350,2 M—Gs. 1163,3 MGs. 621 M
9Gs. 1209,8 MGs. 394 M—Gs. 1209,8 MGs. 711,3 M
10Gs. 1258,2 MGs. 437,7 M—Gs. 1258,2 MGs. 803,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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