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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby Rincón Coronel Rafael Franco

Rinco, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

41% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

2Baños

3Cocheras

374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.597.000/mes

Valor recomendado

Gs. 530.079.000

≈ US$ 87.573

Rango estimadoGs. 485,3 M–Gs. 1069,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu Casa Ideal en el barrio Rincón de Ñemby. Diseñada para quienes valoran la comodidad, la tranquilidad y los espacios amplios, llega a ti esta hermosa casa de 2 pisos en el barrio Rincón de Ñemby. Superficie: 374mts2 PLANTA BAJA: *Cochera techada para 2 vehículos y estacionamiento destechado para 1 vehículo *Portón Automatizado. *Comedor Integrado con cocina. *Jardín trasero con árboles frutales. *Patio frontal de buena amplitud. *1 Baño social. *Lavadero techado. *Aire Acondicionado. *Living/Sala de estar con ventana de vidrio templado PLANTA ALTA: *2 dormitorios con Aire Acondicionado. *1 baño en suite con bañera. *Living con blindex de vidrio templado y balcón al frente de la propiedad. *Mini terraza para disfrutar del entorno. Más que una casa, un hogar, ubicada en una zona tranquila de Ñemby, esta propiedad es ideal para familias que desean comodidad, paz y un espacio acogedor donde construir momentos inolvidables. Perfecta para quienes buscan calidad de vida y un ambiente cálido para su día a día. Puntos fuertes de la ubicación: *300mts de la Av. Manuel Ortiz Guerrero. *400mts de la Av. Bernardino Caballero. *A 4min del centro de Ñemby. *15min de San Lorenzo. *30Min de Asunción. *Transporte Público. *Cerca de Hospitales, Estaciones de Servicio y Gasolineras. *Una excelente oportunidad en una zona con gran proyección y crecimiento. El hogar que tu familia merece, valor de esta oportunidad Gs 750.000.000 *Disponible para alquiler. *Posibilidad de anexar un amplio terreno de 374mts2 que se encuentra al lado. *Conexión eléctrica trifásica. *Servicio de aguatería. ¡¡Tu futuro se encuentra a la vuelta de la esquina!!: https://www.google.com/maps/place/25°23'44.5"S+57°31'57.9"W Precio: 750,000,000 ₲ Listing: 143112003-2 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 750,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 374 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Rinco
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.367.361/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 52,4 M	—	Gs. 780 M	Gs. 44,9 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 104,8 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 128,5 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 157,2 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 213,4 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 209,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 299,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 262 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 387 M
6	Gs. 949 M	Gs. 314,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 475,9 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 366,9 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 566,3 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 419,3 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 658,2 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 471,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 751,7 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 524,1 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 846,8 M