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Home Palace Tower — Las… · 87 m² · US$ 181.720 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (87 m²)

≈ Gs. 1006 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,2 M/mes

Basado en 1.091 anuncios de venta y 1.345 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.963.850/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1132,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,3%zona: 9,8%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,4 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+7,2%
Alquiler: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 8,2 M+2,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 84,8 M
ValorGs. 1121,8 M
PatrimonioGs. 1121,8 M
Flujo acum.Gs. 95,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 225,2 M
ValorGs. 1166,7 M
PatrimonioGs. 1166,7 M
Flujo acum.Gs. 191,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 367,5 M
ValorGs. 1213,4 M
PatrimonioGs. 1213,4 M
Flujo acum.Gs. 286,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 511,6 M
ValorGs. 1261,9 M
PatrimonioGs. 1261,9 M
Flujo acum.Gs. 382,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 657,6 M
ValorGs. 1312,4 M
PatrimonioGs. 1312,4 M
Flujo acum.Gs. 477,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 805,7 M
ValorGs. 1364,9 M
PatrimonioGs. 1364,9 M
Flujo acum.Gs. 573,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 955,8 M
ValorGs. 1419,5 M
PatrimonioGs. 1419,5 M
Flujo acum.Gs. 669 M
Deuda—
Año 8Gs. 1108,2 M
ValorGs. 1476,2 M
PatrimonioGs. 1476,2 M
Flujo acum.Gs. 764,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1262,8 M
ValorGs. 1535,3 M
PatrimonioGs. 1535,3 M
Flujo acum.Gs. 860,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1419,8 M
ValorGs. 1596,7 M
PatrimonioGs. 1596,7 M
Flujo acum.Gs. 955,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1121,8 M	Gs. 95,6 M	—	Gs. 1121,8 M	Gs. 84,8 M
2	Gs. 1166,7 M	Gs. 191,1 M	—	Gs. 1166,7 M	Gs. 225,2 M
3	Gs. 1213,4 M	Gs. 286,7 M	—	Gs. 1213,4 M	Gs. 367,5 M
4	Gs. 1261,9 M	Gs. 382,3 M	—	Gs. 1261,9 M	Gs. 511,6 M
5	Gs. 1312,4 M	Gs. 477,8 M	—	Gs. 1312,4 M	Gs. 657,6 M
6	Gs. 1364,9 M	Gs. 573,4 M	—	Gs. 1364,9 M	Gs. 805,7 M
7	Gs. 1419,5 M	Gs. 669 M	—	Gs. 1419,5 M	Gs. 955,8 M
8	Gs. 1476,2 M	Gs. 764,5 M	—	Gs. 1476,2 M	Gs. 1108,2 M
9	Gs. 1535,3 M	Gs. 860,1 M	—	Gs. 1535,3 M	Gs. 1262,8 M
10	Gs. 1596,7 M	Gs. 955,7 M	—	Gs. 1596,7 M	Gs. 1419,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 862,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 6,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.